在实施
强制执行措施的过程当中,对于
被执行人所拥有的房屋进行拍卖的定价标准往往遵循以下几个原则与方法。
首先,必须指派具有专业资质的评估机构对该房屋展开深入细致的评估工作,在这一过程中,需要充分综合考量房屋所处的地理位置、面积大小、建筑构造、使用年限以及周边配套设施等多个维度的因素。
其次,根据上述初步评估结果,法院将参照市场行情并结合具体案件情况,从而科学合理地确定首次拍卖的底价。
值得注意的是,首次拍卖的底价通常会略微低于评估价。
若首次拍卖未能成功售出,则需按照法定程序进行降价处理后再行拍卖。
而在二次拍卖过程中,降价幅度亦受到相关法律
法规的严格限制。
在此期间,竞买人的出价行为亦会对最终成交价格产生重要影响。
最终的成交价格将以竞买人所提交的最高报价为准,但同时必须确保其不低于保留价。