依据我国现行的相关法律
法规,
商品房销售预售必须依法取得
商品房预售许可证书这一法定要件。在未依法获得预售许可证的情况下所签订的认购协议书，毫无疑问地违反了我国法律的明文规定，因此这些认购协议在法律层面并没有约束力。然而，倘若在
诉讼提起之前开发商成功领取到了预售许可证，那么这份协议便应被视为合法有效。若您不幸签署了这样的协议，并且开发商尚未取得预售许可证，那么您完全有权利请求解除这份协议，并要求对方退还您已经支付的所有款项以及相应的利息。此外，开发商还可能需要承担因
缔约过失而导致的法律责任。
