预售许可证的失效可能导致所签定之
合同效力的不稳定性。从严格意义上讲，如果开发商能够在
诉讼发生之前重新获取有效的预售许可证，那么该合同通常将被视为具有合法效力。然而，若开发商未能成功取得有效预售许可证，则该合同可能会被判定为无效。根据相关法律
法规要求，
商品房预售必须遵循许可制度，即开发企业在进行商品房预售时，需向房地产管理部门提出申请并获得《
商品房预售许可证》。在此前提下，任何未取得该许可证便签订的预售合同，都将被视为违反了法律的强制性规定。然而，在实际事件处理过程中，法院会对各种因素进行全面考量，例如
购房者的善意程度、开发商的过失程度等等，以期确定双方应享有的权利和承担的义务。
