房地产抵押应遵循哪些原则

1.婚前和家人签借款协议一般有法律效力。只要签协议的双方有民事行为能力，表达的是真实想法，且不违法违规、不违背公序良俗，协议就受法律保护。 2.协议签了，双方就得按约定做事。 3.为防以后有纠纷，协议里要写清借款金额、用途、利息、还款时间等。借款交付尽量用银行转账，还要留好凭证。

1.仅有借条不能直接认定借款事实。依据法律和司法经验，认定借款事实要同时有借款合意和款项交付的证据。借条能证明双方有借款的想法，但款项实际交付才是借款关系生效的关键，特别是个人之间的借款。 2.若出借人只拿出借条，借款人称没收到钱且能解释清楚，法院会综合借贷金额、交付方式、当事人经济状况、交易习惯等因素判断。 3.对于小额现金借款，借条写了“借到”且没反证，可认为钱已交付。但大额借款没有转账记录等交付凭证，出借人可能因证据不够败诉。 4.借条内容是否明确也影响借款事实认定，比如是否写明钱已交付。

法律分析： （1）认定夫妻共同债务有多个考量因素。夫妻双方共同签名或者一方事后追认等共同意思表示所负的债务，直接认定为夫妻共同债务，这体现了对双方共同意愿的尊重。 （2）夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，同样属于共同债务。家庭日常生活涵盖衣食住行、子女教育等方面的费用支出，这些是维持家庭正常运转的必要开销。 （3）若一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务，一般不认定为共同债务。不过，若债权人能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于双方共同意思表示，比如双方共同参与企业经营产生的债务，也会被认定为共同债务。 提醒：在涉及债务问题时，债权人要注意留存债务用于夫妻共同生活等相关证据；夫妻双方对于债务的签名和追认需谨慎，避免承担不必要的债务。

法院强制执行时对欠债人拘留一般不超十五日，有能力执行却拒不执行或违反财产报告制度等情况，法院可依情节罚款、拘留。同一妨害司法行为拘留不得连续适用，有新的妨害司法行为可重新拘留。 针对此情况，可采取的措施和建议如下： 1.法院应严格审查欠债人情况，准确判断是否存在有能力执行却拒不执行等情形，避免错误拘留。 2.对于确实无财产可供执行的欠债人，应积极引导其与债权人协商，制定合理还款计划。 3.加大对恶意转移财产、暴力抗拒执行等严重情形的打击力度，维护司法权威和债权人合法权益。 4.做好欠债人的思想教育工作，促使其主动履行义务。

1.调解要双方都自愿才行。要是借款人故意不接受调解，那调解就没办法继续。 2.要是还在诉前调解阶段，您能直接去有管辖权的法院起诉，要求借款人还钱和利息等。 3.要是已经到了诉讼阶段，法院组织调解，借款人没正当理由不来，法院就当他放弃调解，会接着审理案子然后判决。 4.您得准备好借款合同、转账记录、催款信息这些证据，在打官司的时候交给法院，支持您的诉求。 5.法院立案后会给借款人送应诉材料和传票。借款人被合法传唤却没正当理由不到庭，法院可以缺席判决。 6.判决生效后，借款人不还钱，您能向法院申请强制执行，法院会查封扣押他的财产、冻结账户，帮您实现债权。

1.借款人恶意逃债要面临民事、行政和刑事三方面的处罚。 2.民事方面，按照民法典，债权人有权撤销借款人转移、隐匿财产等逃债举动，让财产恢复原状，方便后续执行。同时，借款人得承担逾期利息和违约金等违约责任。 3.行政方面，法院会把恶意逃债的借款人列入失信被执行人名单，对其进行限制高消费等信用惩戒，这会影响到借款人的社会信用评价。 4.刑事方面，如果借款人拒不执行生效的判决、裁定，情节严重的，会构成拒不执行判决、裁定罪，会被处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，还要并处罚金。要是借款人在借款时就想非法占有，用虚构事实、隐瞒真相的手段拿到借款后逃债，可能会构成诈骗罪，要依法追究刑事责任。

1.债务调解律师收费没有统一标准，其高低受多种因素影响，如案件复杂程度、涉及金额大小、律师资历以及地区差异等。 2.债务调解服务属于非诉讼法律服务，常见收费方式有按件收费、按小时收费和按标的额比例收费。 3.按件收费的范围一般在数千元到数万元；按标的额比例收费通常是标的额的1%-5%；按小时收费每小时费用大概在数百元到数千元。 4.通常一线城市律师收费比二三线城市高，资深律师收费也比初级律师高。 5.具体收费需要当事人和律师协商确定，建议提前明确服务内容和收费方式，防止后续出现争议。

结论： 老婆出轨离婚后，其个人债务自行偿还，夫妻共同债务双方共同偿还。 法律解析： 依据法律规定，债务性质决定承担方式。若老婆以个人名义超出家庭日常生活需要负债，且未用于夫妻共同生活、生产经营，此为个人债务，她需自行偿还。若为家庭日常生活所需负债，或虽以个人名义负债但能证明用于夫妻共同生活、生产经营，或基于双方共同意思表示，这属于夫妻共同债务，即便离婚，双方也需共同偿还。当共同财产不足清偿或财产归各自所有时，先由双方协议清偿，协议不成则由法院判决。若遇到债务承担难以判断的情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）收集证据时，要确保证据的真实性、关联性和完整性，比如借条要清晰明确双方信息、借款金额等，转账记录要能体现资金流向。 （二）撰写起诉状，原被告信息要准确无误，诉讼请求明确合理，事实与理由阐述清晰，可附上证据说明。 （三）选择有管辖权的法院立案，提前了解法院立案所需的具体材料和流程，准备齐全相关文件。 （四）缴纳诉讼费用要按照法院通知的方式和时间进行，避免逾期影响案件进展。 （五）庭审前做好充分准备，熟悉证据和法律规定，庭审中冷静陈述、合理辩论。 （六）胜诉后，若被告不履行判决，及时在规定时间内申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

1.借条不能直接当作执行依据去申请强制执行，它不是生效的法律文书。 2.按照法律规定，申请强制执行得有生效的法律文书，像民事判决书、调解书、裁定书，或者是有强制执行效力的公证债权文书。 3.要是借条没经过诉讼拿到生效判决，也没通过公证有强制执行效力，债权人就不能直接向法院申请执行。 4.只有借条经过公证机关办理强制执行公证，债务人又不履行或没完全履行义务时，债权人才可以拿公证文书去有管辖权的法院申请强制执行。 5.所以，借条没做强制执行公证时，债权人得先打民事诉讼官司，拿到生效法律文书后才能申请强制执行。

法律分析： （1）私人借贷起诉获判决后，在判决书生效两年内可申请强制执行，这是保障债权人权益的重要途径。 （2）法院受理执行申请后，会对债务人名下财产进行查询，若发现可执行财产，会采取查封、扣押等多种执行措施，以实现债权人的债权。 （3）若债务人暂无财产，法院会裁定中止执行，待其有财产时恢复执行，体现了执行的灵活性和对实际情况的考量。 （4）有能力执行却拒不执行且情节严重的，构成拒不执行判决、裁定罪，会面临刑事处罚。而且债务人会被列入失信被执行人名单，在多方面受限。 提醒：申请强制执行要注意时间在判决书生效两年内。债权人发现债务人有转移财产等行为，应及时向法院反映；债务人应积极履行判决，避免刑事风险和信用受损。

（一）民间借贷纠纷诉至法院时，要确保自己是与案件有直接利害关系的人，明确指出被告是谁，清晰提出具体的诉讼请求以及相关事实和理由，同时要保证该案件属于法院受理民事诉讼的范围，并且向有管辖权的法院起诉。 （二）如果怀疑是非法集资行为，若符合非法吸收公众存款罪立案条件，像非法吸收或变相吸收公众存款数额达100万元以上等情况，或者符合集资诈骗罪立案条件，如个人集资诈骗数额在10万元以上等，可向公安机关报案。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。