房地产
二次抵押贷款,此项业务是依据房屋残存价值进行融资操作。关于
房产二次抵押贷款的具体借贷规模,存在一套固定的计算方式,其计算公式如下:房屋价值×
抵押比率-原有贷款本金储备额。抵押比率方面,在购买普通住房后进行二次
抵押贷款的情况下,最高不得超过该房屋价值的70%;而涉及到商业用房进行二次抵押贷款的情况时,适用的抵押比率则上限为房屋价值的50%。
然而值得注意的是,各家贷款机构会根据借款方的综合情况,来最终确定此次二次抵押贷款的抵押比率。
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上
抵押权的,
抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知
抵押权人。
抵押人所
担保的债权不得超出其
抵押物的价值。
房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所
担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。