1.我国土地性质主要划分为五种类型，即商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地以及其他特殊用途用地等。
2.依据土地性质的差异，各类用地的使用年限亦有所区别。
3.
土地使用权的出让年限，在法律上规定为上限，具体如下所示:
（1）生活性用地的最长使用期限为70年;
（2）工业生产用地的最长期限为50年;
（3）教育、科研、文化、医疗、体育事业用地则为50年;
（4）商业、旅游、娱乐设施用地的最长期限为40年。
《城镇
国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
