宾馆承租人在政府征地拆迁中能否获得补偿款

结论： 房子拆迁房东不给钱，可按合同约定或法律规定，通过协商、调解、诉讼等方式解决。 法律解析： 根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。若租赁合同明确约定了拆迁补偿分配，房东不按约定给钱属于违约行为。遇到这种情况，可先与房东协商，要求其依约支付款项。若协商无果，可收集租赁合同、拆迁补偿协议、沟通记录等证据，向人民调解委员会申请调解。若调解也无法解决问题，可向房屋所在地法院提起诉讼，要求房东履行合同义务并承担违约责任。若合同未约定补偿分配，若因拆迁导致无法继续使用房屋造成损失，可依据法律规定主张合理赔偿。 如果在处理房子拆迁补偿问题上遇到困难，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）确认征收合法性，查看征收方是否有合法手续，是否按法定程序进行。 （二）了解补偿项目，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等，明确各类补偿归属。 （三）关注征收公告，掌握补偿标准和方式。 （四）对补偿标准有异议，申请协调、裁决。 （五）签订补偿协议时，仔细审查条款，明确补偿金额、支付方式和时间等。 （六）协议签订后，及时获取补偿款项。 （七）征收方未依法补偿，通过行政复议、行政诉讼维权。 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条第二款规定，征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。

（一）协商：纠纷双方按有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则，自行交流商量解决方案。 （二）调解：协商不成，可找村民委员会、乡镇人民政府等第三方进行调解，促使双方达成调解协议。 （三）诉讼：调解不成功，因农村宅基地道路纠纷通常不适用仲裁，当事人可向有管辖权的法院提起诉讼，起诉时准备好宅基地使用证、道路历史状况证明等相关证据，由法院依法判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

结论： 非法占用10亩非基本农田耕地，改变土地用途且造成大量毁坏，构成非法占用农用地罪，可能面临五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 法律解析： 根据相关法律规定，非法占用基本农田以外的耕地10亩以上，属于“数量较大”。若违反土地管理法规，非法占用耕地等农用地，改变被占用土地用途且造成大量毁坏，就构成非法占用农用地罪。犯此罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。不过法院量刑时会综合考虑犯罪动机、主观恶性、是否自首立功、有无退赃退赔等情节。土地资源是国家的重要资产，合理使用土地是每个公民和单位的责任。如果遇到与土地使用相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

（一）收集证据时，要保证证据的完整性和真实性，土地权属证明可从相关政府部门获取，现场照片和视频要清晰显示侵占情况。 （二）与侵占方协商时，注意保留好沟通记录，如聊天记录、通话录音等，以便后续维权使用。 （三）请求村委会、乡镇政府调解时，要积极配合提供相关证据和信息，推动调解顺利进行。 （四）向主管部门举报时，要详细准确地说明侵占情况，包括时间、地点、方式等。 （五）提起民事诉讼要准备好充分的证据和清晰的诉讼请求，向有管辖权的法院提出。报案时要提供准确的犯罪线索。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十七条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

1.收集证据：准备土地权属证明、被占土地照片、知情人证言等，证明土地归属和被占事实。 2.协商解决：和占用人沟通，要求停止侵权、返还土地并赔偿损失。 3.举报投诉：协商不成，向当地土地行政主管部门举报，部门会责令退还土地，违规建筑按情况处理，还可能罚款。 4.法律诉讼：通过集体决策，以村集体名义起诉，让占用人担责。

1.自行协商：家庭宅基地纠纷发生后，当事人先自行平等协商，达成和解协议。 2.第三方调解：协商不成，可请村委会、乡镇政府等调解，促成双方达成调解协议。 3.行政或诉讼解决：协商、调解无果，分情况处理。涉及权属争议，向县级以上土地管理部门申请行政裁决，不服裁决可起诉；属民事纠纷，直接向法院起诉要求赔偿。 4.收集证据：处理纠纷时注意收集宅基地使用证等相关证据。

（一）明确责任主体后与侵权人协商，要求其承担恢复土地原状、赔偿农作物损失等责任。这是最直接的解决方式，双方可以就赔偿金额和方式等达成一致。 （二）协商不成时，申请村民委员会、乡镇人民政府等调解处理。这些组织具有一定的调解能力和经验，能帮助双方达成和解。 （三）收集土地权属证明、被毁现场照片视频、损失清单等相关证据，向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。通过仲裁来确定赔偿事宜。 （四）若对仲裁结果不满意，在规定期限内向人民法院提起诉讼，请求判决侵权人赔偿土地修复费用、地上附着物和青苗损失等经济损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

（一）与村集体沟通协商时，要以平和理性的态度进行，明确表达自己的诉求，要求对土地分配依据和方案作出详细说明，争取通过友好协商解决问题。 （二）向行政部门反映情况时，要准备充分的证据，如土地台账、实际耕种情况记录等，确保行政部门能全面了解土地分配不均的状况。 （三）申请行政复议或提起行政诉讼时，需严格按照法律规定的程序和期限进行，确保自身维权行为合法有效。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条规定，因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

1.加宽乡镇公路占农田一般有补偿。为公共利益征收或征用农民集体土地，需依法给予补偿。 2.征收农用地补偿含土地、安置补助，以及住宅、地上附着物、青苗补偿，还有被征地农民社保费。补偿标准由各地制定，存在差异。 3.被征地农民可与征收部门沟通补偿方案和标准。若觉得补偿不合理，可通过行政复议或行政诉讼维权。

（一）收集证据时，要保证所收集的土地权属证明、照片、证言等真实有效，为后续维权提供有力支撑。 （二）与侵权人协商时，要保持理性，明确表达自身诉求，若能达成一致，最好签订书面协议。 （三）向村委会、乡镇政府反映情况时，要详细准确描述耕地被占情况，配合相关部门的调解工作。 （四）向自然资源主管部门举报后，及时跟进查处进度。 （五）若构成犯罪，积极配合司法机关追究刑事责任。向法院提起民事诉讼时，准备好充分的证据和清晰的诉求。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（一）对于合法范围内超面积的宅基地，保留好因历史遗留等造成超面积的相关证据，按当地规定积极申请合理补偿。 （二）若属于违法超占面积，停止违法行为，配合相关部门责令退还非法占用土地的要求，在限期内拆除新建房屋。 （三）遇到宅基地超面积补偿问题，第一时间与当地村委会、政府相关部门沟通，详细了解具体政策及处理方式。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。