【问题解析】
卖方收了
定金后拒不
卖房时，首先可以要求其双倍返还定金。其次可以要求对方
赔偿因其
违约行为造成的实际损失。根据《
民法典》第五百八十七条的规定，
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百七十八条规定，
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不
履行合同义务的，对方可以在履行
期限届满前请求其承担违约责。
【法律依据内容】
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担
违约责任。
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