贷款没还清的房子夫妻间不能
过户，可以将贷款还完在进行过记，而且夫妻加减名字是免费的。
住房
按揭贷款流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与
符合条件的售房商签订按揭贷款
合作协议。
⑶
借款人与售房商签订
购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%
购房收据、
身份证、
婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订
借款合同，贷款行
代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳
契税、领取契证、办妥房地
产权证及住房
抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何
代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销
抵押物，并退还给客户。
