想拿房产去抵押贷款，不知道有哪些方法呀，求帮助

1.夫妻共同债务清偿应以夫妻共同财产为首要来源，且需先明确共同财产与个人财产范围。夫妻共同财产涵盖婚姻存续期间的工资奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或受赠财产等；个人财产包括一方婚前财产、人身损害赔偿补偿、遗嘱或赠与合同确定只归一方的财产、专用生活用品等。 2.对于共同债务，先用共同财产偿还，若共同财产不足，双方可协商用个人财产清偿，协商无果则由法院判决。同时，夫妻双方对共同债务承担连带责任，债权人可向任一方主张债权。 3.确认债务性质至关重要，只有基于共同意思表示、为家庭日常生活需要或用于共同生活生产经营所负的债务才是共同债务。个人债务由个人财产清偿，不涉及另一方财产。 解决措施和建议： 1.夫妻双方在日常生活中应明确财产归属，保存好相关财产凭证。 2.涉及债务时，双方应及时沟通，明确债务性质和还款责任。 3.若产生债务纠纷，可咨询专业法律人士，通过合法途径解决。

法律分析： （1）收集欠款相关证据。需整理能证明存在买卖关系及欠款事实的材料，包括双方签订的合同、货物交付凭证如送货单、确认欠款金额的对账单、已开具的发票等，确保各类证据真实有效且形成完整证据链。 （2）确定案件管辖法院。一般可向被告住所地法院或合同履行地法院提起诉讼。若合同中已明确约定管辖法院，应按照约定向对应的法院提交起诉材料。 （3）撰写民事起诉状。起诉状需明确原被告的身份信息、具体诉讼请求，如要求支付的货款金额、逾期利息等，同时详细阐述欠款的事实与理由，确保内容准确清晰。 （4）提交起诉材料并完成立案。携带起诉状及整理好的证据材料，向确定的管辖法院提交，按法院规定缴纳诉讼费用，完成立案手续。 （5）参与庭审维护权益。立案后等待法院通知开庭时间，按时参加庭审，庭审中如实陈述案件事实，出示收集的证据，以支持自身的诉讼请求。 提醒： 起诉外地客户时，需提前确认管辖法院的具体要求，避免因管辖问题耽误立案进程；若对法律程序不熟悉，建议咨询专业法律人士以获取针对性帮助。

法律分析： （1）依据生效法律文书申请强制执行借条对应的债权，执行时间并无明确统一规定，但法院应当在收到申请执行书之日起6个月内完成执行。 （2）若执行过程中不存在评估、拍卖财产等特殊情形，执行程序可能较快完成；若存在被执行人无财产可供执行、财产需多次拍卖等复杂情况，执行时间会相应延长。 （3）若法院自收到申请执行书之日起6个月内未执行，申请执行人可向上一级人民法院申请提级执行。 （4）申请强制执行的时效为2年，时效期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 提醒： 申请强制执行需在2年时效内提出，避免因超过时效丧失申请权利；若法院超过6个月未执行，应及时向上一级法院申请提级执行，同时可主动向法院提供被执行人财产线索以推进执行。

（一）明确借条诉讼时效的起算时间。如果借条约定了还款日期，诉讼时效从约定的还款日期届满当天开始计算，期限为三年。如果没有约定还款日期，债权人可以随时要求债务人还款，但需要给对方合理的准备时间，诉讼时效从这个合理准备时间结束的当天开始计算，同样是三年。 （二）诉讼时效届满后仍可起诉。即使诉讼时效已经超过三年，债权人依然有权向法院提起诉讼，法院会正常受理案件。不过，如果债务人在诉讼中提出诉讼时效已经届满的抗辩，且法院查明确实没有中止、中断或延长诉讼时效的事由，债权人将无法通过诉讼获得胜诉判决。 （三）债务人自愿履行的处理。如果诉讼时效届满后，债务人自愿向债权人偿还了债务，之后不能以诉讼时效已经届满为理由，要求债权人返还已经偿还的款项。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

（一）若想尽快获得判决结果，在起诉前应尽量收集齐全能清晰证明债权债务关系的证据，确保案件事实清楚、权利义务明确，这样更可能适用简易程序，在三个月内出结果。 （二）起诉后积极与法院沟通，及时了解案件进展，配合法院工作，避免因自身原因导致审理延误。 （三）若发现被告可能下落不明，提前做好相关准备，如协助法院查找被告线索等，以减少公告送达等导致的时间延长。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

（一）明确诉讼时效起算时间。若借贷双方约定还款期限，诉讼时效从还款期限届满之日起计算。若未约定还款期限，债权人可随时要求还款，但需给债务人合理准备时间，诉讼时效从该合理准备时间届满之日起计算。 （二）注意最长保护期限限制。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，权利人可向人民法院申请延长，法院会根据实际情况决定是否延长。 （三）通过合法行为中断诉讼时效。权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等情形，均可导致诉讼时效中断。中断后，诉讼时效期间重新计算，可延长权利保护时间。 法律依据为《中华人民共和国民法典》相关规定： 1.向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 2.诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 3.有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：权利人向义务人提出履行请求；义务人同意履行义务；权利人提起诉讼或者申请仲裁；与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

1.离婚时夫妻信用卡借款偿还责任依夫妻共同债务规定认定。共同意思表示形成的借款，像共同签字或一方事后追认，属夫妻共同债务，双方连带清偿。 2.一方以个人名义在婚姻存续期借款，用于家庭日常生活的，也认定为共同债务。若超出家庭日常生活所需，且债权人无法证明用于夫妻共同生活、生产经营或基于共同意思表示，为举债方个人债务，自行偿还。 3.主张债务性质一方要承担举证责任，主张共同债务需证明用途符合共同生活或经营，主张个人债务需证明未用于共同生活等。 解决措施和建议： 1.夫妻双方在使用信用卡借款时尽量共同签字，明确债务性质。 2.保留借款用途相关凭证，以便在发生争议时举证。 3.债权人出借款项时，要求夫妻双方共同确认，降低风险。

（一）案件受理费计算：对于欠款三万元的案件，按规定一万元以下交五十元，超过一万至十万部分按百分之二点五交纳，即五十元加二万元乘以百分之二点五，得出受理费为五百五十元。 （二）费用承担：受理费先由原告预交，最终由败诉方承担。 （三）费用减免：若案件用简易程序审理或当事人达成调解协议，受理费能减半收取。 （四）财产保全费：申请财产保全，保全费约三百二十元，具体以法院核算为准。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳。

（一）收集债务相关证据。在起诉离婚时，要收集能证明债务是共同债务还是个人债务的证据，如借条、转账记录、消费凭证等。若债务有双方共同签名或一方事后追认，应保留相关书面材料。 （二）明确债务性质。仔细分析债务情况，判断是否为家庭日常生活需要所负债务。若一方以个人名义负债且超出家庭日常生活需要，需查看债权人能否证明用于夫妻共同生活等。 （三）协商债务承担。若属于共同债务，双方可先协商如何偿还。若共同财产不足清偿或财产归各自所有，也可协商债务分担比例。 （四）由法院判决。若双方无法就债务承担达成协议，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

（一）债务人在欠债无法偿还时，应主动联系债权人，友好协商债务履行期限、方式，尝试争取减免部分债务，达成和解协议。 （二）若协商不成进入诉讼阶段，债务人要积极应诉，如实向法院申报自己的财产情况。 （三）法院判决后若未履行，债务人可能面临强制执行，名下财产会被查询、查封、扣押、拍卖用于偿债。 （四）若确实无财产可供执行，虽执行会中止，但会被纳入失信名单并限制高消费，所以不要恶意转移财产，避免承担刑事责任。 （五）债务人可提供担保或找第三人代偿缓解债务压力。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十三条规定，有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的。中止的情形消失后，恢复执行。

（一）若欠条约定还款期限，债权人要留意还款期限，在快到三年诉讼时效时，及时进行催款，保留催款记录，如聊天记录、短信、书面函件等。 （二）若欠条未约定还款期限，债权人可随时主张权利，但首次主张权利时要留存好相关证据，比如通过书面通知等方式，并让对方签字确认。 （三）一旦出现诉讼时效中断情形，如债务人承认债务，要及时收集相关证据，像录音、书面承认文件等。 （四）若担心诉讼时效已过，可先试探债务人态度，若债务人未提出时效抗辩，再向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

法律分析： （1）正常贷款后无力偿还属于民事纠纷范畴，不涉及刑事犯罪。贷款机构会通过协商制定还款计划、发送催收通知或向法院提起民事诉讼等方式追讨欠款，借款人无需自首，自首也不会改变纠纷的民事性质，公安机关不会立案处理此类情况。 （2）若在申请贷款过程中存在诈骗行为，如提供虚假收入证明、虚构贷款用途或伪造资产证明等骗取贷款，且数额达到犯罪标准，将构成贷款诈骗罪。此时借款人主动自首，可依据法律规定从轻或减轻处罚，犯罪情节较轻的还能免除处罚。 提醒： 仅是无力偿还贷款时，应及时与贷款机构沟通协商还款方案；若涉及贷款诈骗行为，主动向公安机关自首是争取宽大处理的有效途径，需尽快采取行动。