婚前
按揭房的归属既要考虑首付款支付的时间，也要考虑支付首付款的资金来源。在
离婚诉讼中，对婚前按揭房的司法处理有很多复杂的情形，具体有以下四种：
1、夫妻一方婚前以
个人财产购
买房屋并
按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的
房产证，婚后双方共同
还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在
离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人
工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前支付首付款，
婚后共同还贷，婚后登记房
产权属并取得房产证的情形。由于房产证的取得是婚前支付首付款一方的
物权期待权实现成现实的物的过程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的权属就已经确定了，属于一方的
婚前个人财产，婚后的共同还贷不改变权属的性质，因此在这种情形下该房产也属于婚前首付方的个人财产。
3、婚前一方签订
房屋买卖合同，未与银行办理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的财产支付首付款，并登记于自己一个人名下的情形。在这种情形下，由于支付首付款的时间在婚后，该按揭房应
属于夫妻共同财产。
4、婚前双方共同购买，在婚前支付了首付款，首付款为共同
出资，在这种情形下应认定为
夫妻共同财产。但该房产在婚前属于按份共有，婚后由于夫妻关系的特殊性，转化为
共同共有。
