房屋
抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)
1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;
2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整房屋抵押贷款的还款方式
1、一次还本付息法现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)其中：月利率=年利率÷12如以
住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元
2、等额本息还款法个人
购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均
偿还贷款本金和利息
3、等额本金还款法额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归
还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息方式可以是按月还款和按季还款由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式
