这个不能一概而论，要区分情况对待：
1、如果婚前
签订合同并支付全款，婚后才下
房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于
婚前个人财产；
2、婚前签订合同
买房，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是
共同财产；
3、婚前签订合同并出首付，马上
结婚共同
还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。
4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的
赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。
5、婚前签订合同并出首付，
婚后共同还贷，但婚前首付款经
婚前财产公证的具有
法律效力。
