出让国有土地使用权分割转让需要审批吗

（一）对于国有土地上的自建楼房，应依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》获得补偿，包含房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿，房屋价值由有资质的评估机构按市场评估法确定。 （二）集体土地上的自建楼房，根据土地管理法及相关规定，补偿有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等，具体标准由省级行政区制定。 （三）各地会出台征收补偿方案明确具体标准，可查询当地征收补偿政策或咨询当地征收部门获取准确信息。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

首先得看土地权属情况，荒山一般属集体所有。你种了四十多年，若有开荒、使用等相关证据，能证明你对土地的合法使用权益。对方说地是他家得拿出证据，比如土地权属证明等。若双方有争议，可协商解决；协商不成，可通过法律途径，向法院起诉，由法院依据证据判定土地使用权益归属。

想咨询什么问题？具体情况具体分析

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法律分析： （1）农村房屋被国家征收时，补偿数额无全国统一标准，由各地依据本地实际情况制定具体方案。 （2）补偿内容通常包含三方面，一是房屋价值补偿，该部分需通过专业评估确定，评估时会综合考量房屋结构、新旧程度、实际面积等因素；二是搬迁与临时安置补偿，用于覆盖搬迁过程中的费用支出及过渡期间的安置成本；三是停产停业损失补偿，仅适用于被征收房屋存在合法经营行为的情形。 （3）补偿方式主要有两种，货币补偿是按照房屋评估价格一次性支付给被征收人；产权调换则是由征收方提供安置房，以替代被征收的房屋。 （4）若被征收人对补偿结果不满意，可先与征收方进行协商沟通，协商未能达成一致的，可通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式维护自身合法权益。 （5）具体的补偿标准，被征收人可通过查询当地政府官方渠道公布的征收补偿方案获取详细信息。 提醒： 被征收人处理补偿事宜时，应注意留存房屋产权、经营资质等相关证明材料，对补偿有异议需及时通过合法途径主张权利，避免因超过法定时效影响权益维护。

法律分析： （1）若拆迁政策按人头补偿，女方基于个人身份获得该人头费，且当地无特殊规定，此费用通常属于女方个人财产，非夫妻共有。这是对女方个人身份权益的补偿，与夫妻共同生活无关。 （2）若婚姻关系存续期间，夫妻双方对财产归属有特别约定，将女方该人头费约定为夫妻共有，则按约定处理。 （3）若拆迁补偿中包含对家庭整体的考量，人头费可能涉及家庭其他成员权益，需结合具体拆迁协议及家庭情况确定，如有争议可协商或诉讼解决。 提醒： 处理拆迁人头费归属时，建议留存拆迁政策文件、补偿协议等材料；夫妻间财产约定需采用书面形式明确内容；争议无法协商时可通过法律途径解决，具体需结合实际情况分析。

法律分析： （1）自行协商解决。农村宅基地纠纷发生后，纠纷双方可优先选择自行协商，就争议事项达成一致协议，明确权利义务，避免矛盾扩大。 （2）基层组织调解。协商不成的，可向村委会或乡镇人民政府申请调解，由上述组织根据相关规定和实际情况进行调解，推动双方达成和解。 （3）行政裁决申请。调解无果时，可向县级土地管理部门提出行政裁决申请，土地管理部门会依据法律法规作出裁决。 （4）司法诉讼途径。对行政裁决不服的，可向人民法院提起诉讼；涉及补偿争议的，也可直接通过民事诉讼维护合法权益。 （5）修路占用宅基地的补偿原则。因公共利益修路占用宅基地的，应给予合理补偿，补偿范围包括宅基地相关权益补偿和地上房屋及附着物补偿。 （6）补偿归属与方式。宅基地补偿费用归村集体所有，地上房屋及附着物补偿归使用权人；补偿方式有货币补偿、房屋产权调换等，可与相关部门协商确定。 提醒： 遇到宅基地纠纷或修路占用补偿问题时，应注意保留宅基地使用证、房屋证明等相关证据；协商或调解过程中要留存书面记录，若需通过法律途径，需在法定时效内提出申请，避免权益受损。

1.违法建筑通常不予补偿，依据相关规定，违反城乡规划建设的建筑依法不在补偿之列。具体包括房屋征收范围确定后实施的违法建设，以及征收决定公告前已建成却未取得合法建设手续的违法建筑。 2.不过，若违法建筑是由历史遗留问题或行政机关过错致使未能办理合法手续，权利人可通过行政补偿程序来主张自身权益。 3.拆除违法建筑必须严格遵循法定程序，保障当事人合法程序性权利，严禁采用非法方式强制拆除。 解决措施和建议： 1.政府部门在征收前应明确界定违法建筑范围，做好调查和认定工作。 2.对于因历史遗留问题或行政机关过错导致的违法建筑，应建立合理的行政补偿机制。 3.拆除违法建筑时，严格按照法定程序操作，保障当事人的知情权、陈述权等合法程序性权利。

1.拆迁补偿获取要结合实际情况判断。同父异母子女能否获得拆迁补偿，关键在于房屋权利归属与当地拆迁政策。若子女对被拆迁房屋有所有权份额，像通过继承或共有方式取得，就能获得对应份额的房屋价值补偿；若当地按安置人口算补偿，且子女是户口在册人员或实际居住的安置对象，可享受安置补偿；若父母在拆迁前去世，子女作为法定继承人，有权继承相应拆迁补偿权益。 2.解决措施和建议：确认拆迁补偿资格及份额，要依据房屋产权证明、拆迁补偿方案及相关法律关系。建议结合实际情况向当地拆迁部门咨询，或寻求专业律师帮助。

结论： 煤矿塌陷区房屋补偿金额结合房屋实际情况及当地政策确定，需经评估或按当地办法执行。 法律解析： 依据民法典，财产损失按损失发生时市场价格或合理方式计算。煤矿塌陷区房屋补偿标准由地方政府制定，考虑房屋结构、面积、建造年限等因素，补偿范围涵盖房屋重置费、搬迁费、临时安置费等。补偿金额要由评估机构评估确定，或依照当地发布的塌陷区补偿安置办法来执行。不同地区政策不同，产煤省份补偿标准也有差异。若想获取准确的补偿金额，可向当地自然资源部门、煤矿企业或乡镇政府咨询具体补偿方案。若对补偿相关法律问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的解答和建议。

（一）对于家庭承包的耕地，承包期届满自动延长三十年，草地和林地按规定延长，原承包方继续承包，无需重新签合同或办审批，维持土地承包关系稳定。 （二）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的承包地，承包期届满若要续包，承包方需按程序向发包方申请，获批后办理续包手续。 （三）承包期届满，承包方要保持土地用途不变，依法保护和合理利用土地。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百三十二条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

1.房屋征收中的“人头费”不属法定统一补偿项目，其计算方法由各地政府按征收补偿方案确定，多见于集体土地征收或涉及人口安置情况。计算“人头费”通常考虑三方面因素，即被征收家庭户籍人口数量、安置对象资格认定和人均补偿标准，具体计算要依据当地征收部门公布的补偿方案。 2.解决措施和建议： -被征收人应及时关注当地征收公告，从中获取“人头费”计算的相关信息。 -若对补偿方案有疑问，主动向征收部门咨询，确保自身权益。 -了解当地经济发展水平和生活成本，以更好判断人均补偿标准是否合理。