1、工业土地的性质工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。工业用地分为：集体
土地使用权的工业用地，
国有土地使用权的工业用地。出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业，政府出于地方经济的发展，工业用地价格通常远低于住宅用地。我国《土地管理法》第56条明确规定：建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。在工业用地兴建设商住小区，如果未经有关部门批准是
违法的。
2、工业土土的住宅无法取得
产权如果购买工业用地上的住宅，引起
法律纠纷，购买行为可能会被认定为租赁行为。我国
合同法规定：租赁期限最长二十年，满足二十年之后如果不重新签订
租赁合同就转为不定期租赁了。实际上表明，购买工业用地的住宅，无法取得产权。
3、融资与流转方面存在困难工业用地上的住宅，由于无法取得合法产权，导致在公开市场上无法流通或者流通困难、无法办理
银行贷款。
4、
拆迁补偿方面区别如果遇到
拆迁等问题，取得的
赔偿低于居住用地的住宅。
