抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，
合同生效。如果一方违约，违约方要承担
违约责任。
抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。
如果抵押合同生效，而未去登记，
债务人将
抵押物又
抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，
债权人可以依据抵押合同向债务人主张
赔偿。如果抵押
合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。
【法律依据】
《
民法典》第五百二十七条，应当先履行
债务的
当事人，有确切
证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）
转移财产、
抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
《民法典》第四百一十六条动产
抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理
抵押登记的，该
抵押权人优先于抵押物买受人的其他
担保物权人受偿，但是
留置权人除外。
