结论:
夫妻一方个人房产可凭相关材料直接办理抵押登记;夫妻共同房产一方单独抵押通常无效,但符合善意取得条件时有效,建议夫妻双方共同办理抵押以避免风险。
法律解析:
根据《民法典》规定,对于夫妻一方的个人财产,产权人可凭借不动产权证书、抵押合同等材料,直接到不动产登记机构办理抵押登记。而夫妻共同财产进行抵押时,由于是共同共有,一方单独抵押未经其他共有人同意,抵押是无效的。不过,如果第三人是善意、有偿取得抵押权,就会适用善意取得制度,抵押会被认定有效。此情况下,可能会引发夫妻间财产纠纷,另一方有权要求擅自处分方赔偿损失。为了避免不必要的法律风险和纠纷,若要抵押夫妻共同房产,最好夫妻双方共同前往办理抵押手续。若大家在房产抵押方面有任何疑问,可向专业法律人士咨询。