行政强制拆迁与起诉

结论：集体住宅楼拆迁赔偿包括货币补偿和产权调换两种方式，补偿标准不低于类似房地产市场价格，被拆迁人可协商或通过法律途径维权。 法律解析：集体住宅楼拆迁赔偿有两种方式。一是货币补偿，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁及临时安置的补偿，若房屋用于经营，还包括停产停业损失的补偿。二是产权调换，拆迁方提供用于产权调换的房屋，双方计算并结清被拆迁房屋与调换房屋的价值差价。补偿标准需遵循不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格的原则。被拆迁人可与拆迁方协商确定补偿方式和金额，协商不成时，可申请行政复议或提起行政诉讼维护合法权益。如果对拆迁赔偿的具体计算或维权流程有疑问，建议向专业法律人士咨询，获取针对性帮助。

（一）查看承包合同提前退租约定，若有明确条款则按约定执行。 （二）若合同无相关约定，与发包方协商一致解除合同，说明退租原因并对可能给对方造成的损失进行合理补偿，如重新找租户费用、土地闲置预期收益损失等。 （三）若协商不成，单方解除合同属违约行为，对方可能追究违约责任，要求承担直接损失和可得利益损失，如重新整理土地费用、原合同履行可获利润等，应尽量友好协商避免违约纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一般情况下，外村人不能直接到别村买地皮盖房。农村宅基地是村集体所有，只供本村村民使用。你可以考虑租赁土地的方式，先和土地所有者签订合法有效的租赁合同，明确租赁期限、用途等条款。也可以尝试购买村集体组织依法出让的经营性建设用地，但得遵循规定程序与要求。要是不符合规定强行购买，权益难以保障。

根据土地承包相关规定，即便户口迁入城镇，在承包期内也不应收回土地。可先与村集体协商，说明土地承包政策，要求按实际5人情况更正承包合同。若协商不成，可收集一轮承包有7人土地、二轮实际分配5人土地等证据，通过法律途径维护权益，比如向法院起诉，要求确认土地承包权益。

农村田地栽树被征用，赔偿一般包括土地补偿费、地上附着物（树木）补偿费等。土地补偿费通常按该耕地被征前三年平均年产值倍数计算。树木补偿费要根据树的种类、树龄、规格等确定。若协商赔偿，要收集树木相关资料估价。若对赔偿不满，可通过与征地单位协商、申请调解等方式解决。具体赔偿标准各地不同，要结合当地政策。

1.宅基地外土地补偿无统一金额，各地自行制定标准，常见补偿项有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。 2.土地补偿费和安置补助费，由省级行政区通过制定区片综合地价确定，制定时会综合考量土地用途、资源条件等多种因素。地上附着物和青苗补偿标准也由省级行政区制定。 3.想了解特定地区补偿标准，可咨询当地自然资源部门或政府相关机构。

开荒地种的果树被征用，补偿一般包括土地补偿费、果树补偿费等。土地补偿费会考虑土地原用途、产值等。果树补偿根据果树类型、树龄、产量等评估，幼龄果树补偿低，盛果期果树补偿高。解决方案是先和征用方沟通协商补偿事宜，若对补偿不满，可寻求中立第三方评估果树价值，再重新协商确定合理补偿金额。

法律分析： （1）查询政府公告是获取征收补偿标准的重要途径。征收部门会在征收范围张贴公告，同时在政府网站等平台发布，能清晰了解补偿标准和方式等内容。 （2）咨询征收部门也可行。住建局、自然资源局等负责征收工作的政府部门，有义务对补偿标准进行解释说明。 （3）查阅政策文件能获取详细信息。在政府信息公开平台搜索相关规范性文件，可了解补偿依据和标准。 （4）借鉴类似案例可作参考。本地近期同类型征收项目案例能让人了解大致补偿情况，但各地有差异，不能完全照搬。 提醒： 在获取征收补偿标准时，要注意不同项目和地区存在差异，若对补偿标准有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。

1.行政诉讼时效： 直接起诉，需在知道或应当知道行政行为作出之日起6个月内进行；先复议再起诉，要在收到复议决定书15日内起诉。 2.民事诉讼时效： 因征收补偿协议纠纷起诉，时效为3年，从知道权利受损和义务人时起算。不过权利受损超20年，法院不再保护，特殊情况可申请延长。

（一）拆迁补偿不恰当：向当地拆迁管理部门反映并申请行政裁决；还可提起行政复议或行政诉讼。 （二）劳动补偿不合理：先与用人单位协商，协商不成向劳动监察部门投诉；也可申请劳动仲裁，对结果不服向法院起诉。 （三）民事合同补偿问题：先和对方沟通协商，协商无果按合同约定的争议解决方式，如仲裁或向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼，其中包括对征收、征用决定及其补偿决定不服的；认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。这为拆迁补偿不恰当、民事合同补偿等问题通过行政诉讼解决提供了法律依据。

1.征地占沉井赔偿依具体情况定，补偿涵盖沉井价值、搬迁安置费，用于经营还有停产停业损失。 2.赔偿标准由当地政府按土地管理法规政策制定，可参考征收补偿安置方案明确补偿范围、标准和方式。 3.对沉井价值有异议，可委托有资质评估机构评估确定赔偿额。 4.若与征收方就赔偿难达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼维权。

非法买卖集体土地若涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪，其追诉时效需依据犯罪情节对应的法定最高刑来确定。 1.非法买卖集体土地行为若构成非法转让、倒卖土地使用权罪，追诉时效的计算标准与该罪不同情节对应的法定最高刑直接相关。 2.当犯罪情节严重时，对应的法定最高刑为三年有期徒刑，属于法定最高刑不满五年有期徒刑的范畴，因此该情形下的追诉时效为五年。 3.当犯罪情节特别严重时，对应的法定最高刑为七年有期徒刑，属于法定最高刑五年以上不满十年有期徒刑的范畴，因此该情形下的追诉时效为十年。