模拟拆迁一般都有什么特点

1.征地补偿款到账后，要明确其性质与权属。集体所有的补偿款，要按法定程序，经集体成员决定使用分配，像开村民会议讨论，用于村公共设施建设。 2.个人应得的补偿款到账后，需核实金额。若数额有误，及时和相关部门沟通。因政府或征收部门过错导致不符，可协商、行政复议或诉讼解决。 3.要合理规划使用补偿款，避免盲目消费，可用于再就业、买房或稳健理财，保障后续生活。

1.房屋征收：安置费包括搬迁费和临时安置费。搬迁费按实际合理搬迁费用定；临时安置费参考当地同类房租，结合房屋面积、地段等算，保障被征收人过渡居住权益。 2.土地征收：安置补助费按需安置农业人口数算，该人口数用被征耕地数量除以征地前人均耕地数得出。每人补助标准为被征前耕地年均产值的四到六倍，每公顷补助最高不超年均产值十五倍。各地有具体标准。

法律分析： （1）征收补偿需遵循公平合理原则，像征收房屋时，以类似房地产市场价格为依据，由专业评估机构按评估办法确定补偿价格。 （2）合同违约补偿方面，有约定的按约定执行；无约定的，需计算违约造成的直接损失和可得利益损失来确定补偿价格。 （3）侵权补偿中，侵害他人财产的，财产损失按损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。补偿价格确定要综合考虑公平原则、市场价格、实际损失等因素，必要时借助专业评估机构保障补偿合理合法。 提醒： 不同情形下补偿价格确定有差异，遇到补偿问题时，建议及时咨询专业人士，确保自身权益得到合理保障。

1.外来户拆迁补偿分情况而定。有合法产权房的，补偿与本地居民相同，按征收补偿方案，可拿房屋价值、搬迁安置等补偿。房屋价值补偿不低于类似房地产市场价，由专业机构评估。 2.无产权但有合法租赁关系的，能获搬迁、临时安置等补偿。违法占地建房或无合法租赁的，可能没补偿。 3.外来户要留意征收公告和补偿方案，及时和征收部门沟通，对补偿不满可复议或诉讼维权。

1.农村拆迁补偿无固定金额，受土地性质、房屋类型等因素影响。 2.集体土地房屋拆迁，补偿方式有货币补偿和产权置换。货币补偿含房屋价值、搬迁费等，房屋价值参考周边房价由评估机构定。 3.征收农用地补偿含土地补偿费等，标准按区片综合地价，由省级制定。 4.各地经济不同，补偿差异大，具体金额结合当地政策和评估结果。

结论： 企业申请拆迁补偿包含房屋价值、搬迁安置、停产停业损失补偿。企业要收集证据，在规定时间与拆迁方协商，协商一致签协议，协商不成可申请复议或诉讼维权。 法律解析： 根据相关法律规定，企业拆迁补偿涉及多方面内容。房屋价值补偿依据评估机构对房屋的评估确定，保障了企业房屋财产的合理价值。搬迁安置补偿包含设备搬运费、临时安置费等，确保企业在搬迁过程中的合理支出得到补偿。停产停业损失补偿则根据停产停业期限和经营效益等计算，弥补企业因拆迁造成的经营损失。企业及时收集房屋产权证明、设备购置发票、财务报表等证据，能有力证明自身损失，是争取合理补偿的关键。与拆迁方在规定时间内协商，达成一致后签订补偿协议是常规流程；若协商不成，企业有权申请行政复议或提起行政诉讼，这是法律赋予企业维护自身合法权益的途径。如果您在企业拆迁补偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询。

结论： 不存在绝对不能征收的土地，但征收有条件限制，如要符合公共利益，部分特殊土地征收受限且需严格审批，补偿不落实也不能推进征收。 法律解析： 土地征收有严格的法律规定。征收土地首先要符合公共利益这一前提，不符合则不能进行征收。像军事用地、国家重点保护的文物古迹用地、具有重要生态功能的土地等，由于分别关乎国家安全、文化传承和生态平衡，征收时受到严格限制，需要经过更严格的审批程序，若审批不通过，征收就无法实施。此外，征收土地必须给予合理补偿，若补偿未落实，征收也不能推进。如果遇到土地征收相关的法律问题，不确定自身权益是否得到保障，可向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。

结论： 合同到期后厂房拆迁能否获补偿分情况，未续约使用厂房通常无补偿，形成事实租赁关系可能获部分补偿，有损失可协商，协商不成可诉讼维权。 法律解析： 依据相关法律规定，租赁合同到期后若未续约继续使用厂房，租户丧失合法租赁权益，所以一般无法获得拆迁补偿。而当合同到期但双方以实际行动继续履行合同，形成事实租赁关系时，租户就有可能获得部分补偿。拆迁补偿涵盖房屋价值、搬迁安置、停产停业等方面。若租户存在搬迁费用、停产停业损失等，并且当地政策和拆迁方认可，就可以与拆迁方、房东进行补偿协商。要是协商无法达成一致，租户可收集相关证据，通过诉讼途径来维护自身合法权益。如果您在合同到期厂房拆迁补偿方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

结论： 宅基地补偿涵盖宅基地使用权补偿和地上房屋补偿，补偿方式多样，具体标准和方式参照当地征地补偿安置方案。 法律解析： 依据相关法律规定，宅基地补偿包含两部分。宅基地使用权补偿有货币补偿和重新安排宅基地两种途径，货币补偿按各地制定的标准依面积给予金额补偿，重新安排则是另划宅基地。地上房屋补偿根据房屋情况评估，补偿方式有货币补偿和产权调换，前者按评估价给钱，后者提供安置房按比例置换。各地会制定征地补偿安置方案并在征地范围公告，被征收人应及时关注。若对宅基地补偿相关问题存在疑惑，为保障自身合法权益，可向专业法律人士咨询。

结论： 宅基地不能自由买卖，只能在同村集体成员间流转，且需按规定手续进行。 法律解析： 依据法律规定，宅基地具有集体所有的属性，为保障村集体利益，其不能自由买卖，仅允许同村集体成员间流转。购买宅基地时，要先经村民会议或村民代表会议同意，以确认购房人符合申请条件，若不符合则无法流转。之后双方签订书面转让合同，明确各项重要内容，保障双方权益。接着买卖双方共同向当地不动产登记机构提出变更登记申请，并提交原证书、转让合同、身份证明等材料。经审核符合规定后，登记机构会办理变更登记手续并换发新证。若在宅基地买卖过程中遇到问题或对手续有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保交易合法合规。

（一）若倾向于资金灵活支配，可选择货币补偿。在选择货币补偿时，要关注房地产市场评估价格的合理性，可要求拆迁方提供评估依据和过程。 （二）若想拥有稳定居住场所，产权调换是不错的选择。需注意调换房屋的区位、质量、面积等是否符合自身需求，同时明确拆迁房屋评估价和调换房屋市场价的结算方式。 （三）若自身需求多样，可选择货币补偿与产权调换结合的方式。根据实际情况合理分配货币补偿和产权调换的比例。 （四）无论选择哪种补偿方式，都要关注当地政府制定的具体补偿方式及标准，确保自身权益得到保障。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

女儿嫁出去且户口迁出去后是否还有土地，要分以下几种情况来看： 承包期内，迁入小城镇落户 根据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。也就是说，如果女儿只是将户口迁入了小城镇，发包方不能收回其承包地，她依然享有土地权益。这里的“小城镇”一般是指县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇。 承包期内，迁入设区的市，转为非农业户口 承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。所以如果女儿是迁到设区的市并且转为非农业户口，原发包方有权收回其承包的耕地和草地，此时她就不再拥有原来的土地承包经营权。 出嫁后在新居住地未取得承包地 妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。即使女儿出嫁户口迁出到其他农村集体经济组织，只要在新的居住地没有分到土地，那么她原来所在村集体不能剥夺她的土地承包权，她依然对原有的承包地拥有权益。 出嫁后在新居住地已取得承包地 如果女儿出嫁到其他农村集体经济组织后，在新的居住地已经取得了土地承包经营权，那么按照规定，她在原居住地的土地承包经营权可能会被收回。因为农村土地承包遵循“一户一权”原则，为了保证土地资源的合理分配，避免重复分配土地资源，所以不能同时在两个地方拥有承包地。