购买房屋拆迁安置房有什么风险

（一）若想被认定为农村宅基地户内家庭成员，首先要确认自己是否具有本集体经济组织成员资格，可对照当地集体经济组织成员身份认定条件来判断。 （二）需保证在本集体经济组织范围内实际居住生活，以家庭为单位共同生产，且依赖该宅基地作为基本居住保障。 （三）特殊身份人员，像在校学生、服兵役人员等户口虽暂时迁出，但要保留集体经济组织成员资格；已婚未分户且未另行取得宅基地的子女，也有认定为家庭成员的可能性。 （四）最终认定结果由农村集体经济组织或乡镇人民政府根据当地实际情况和相关规定确定，可提前咨询了解具体流程和要求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。此条表明宅基地使用与户内成员相关权益紧密相连，成员认定合理与否影响宅基地使用权益。

法律分析： （1）案件复杂程度影响收费。若房屋拆迁案件涉及大量证据收集，如拆迁程序合法性材料、损失证明等，或存在复杂法律关系，收费会相应提高。 （2）律师资历与经验影响收费。资深律师处理拆迁案件的经验更丰富，熟悉争议解决的关键环节，能更高效维护当事人权益，收费通常高于普通律师。 （3）案件所在地区经济水平影响收费。经济发达地区的法律服务市场价格较高，律师收费普遍高于经济欠发达地区。 （4）收费方式常见为按件收费或按标的额比例收费。按件收费金额从几千元到数万元不等，具体根据案件工作量确定；按标的额比例收费时，费用在标的额的一定百分比范围内，具体比例需与律师协商。 提醒： 房屋拆迁案件的律师收费无固定标准，建议与律师当面沟通案件细节，明确收费方式及具体金额，避免后续产生费用争议。

（一）了解当地政策及实际情况，明确补偿包含房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失、补助奖励等方面。 （二）关注房屋价值补偿方式，可由评估机构按类似房地产市场价格评估，也可参考当地房屋重置价或征地区片综合地价。 （三）依据征收公告中的补偿方案确定具体补偿数额，确保自身原有生活水平不降低、长远生计有保障。 （四）若对补偿有异议，可依法申请行政复议或提起行政诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条第二款规定，申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

1.未取得土地承包经营权起诉步骤严谨，需按明确被告、准备证据、撰写起诉状、提交材料并符合起诉条件来进行。 2.解决措施和建议： -确定被告时，要准确判断未取得承包经营权的原因，若因发包方未依法发包就以发包方为被告，因流转纠纷则以流转相对方为被告。 -准备证据要全面，收集好集体经济组织成员资格证明、能证明发包方未分配承包地或相对方未履行流转义务的事实证据以及相关合同意向或法律依据。 -撰写起诉状时，清晰明确诉讼请求，像判令签订承包合同确认承包经营权或履行流转义务等，同时详细列明事实理由。 -向不动产所在地人民法院提交材料，要确保自己符合起诉条件，即与本案有直接利害关系，有明确被告、具体诉讼请求及事实理由，且属于法院受理范围和管辖。

法律分析： （1）国有土地上房屋拆迁的补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁费用补偿、临时安置费用补偿以及停产停业损失补偿。其中房屋价值补偿需按照市场价格确定，补偿方式可选择货币补偿或房屋产权调换。 （2）集体土地上房屋拆迁的补偿项目涵盖土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿、其他地上附着物及青苗补偿费用，同时需安排被征地农民的社会保障费用。 （3）女方若户口在拆迁所在地且符合当地拆迁政策规定的条件，可作为安置人口享有相应的补偿份额。具体补偿标准和方式由当地政府依据现行法律法规及实际情况制定，建议及时关注拆迁公告内容；若对补偿方案存在异议，可通过行政复议或行政诉讼的方式维护自身合法权益。 提醒： 需密切关注当地发布的拆迁公告及补偿方案，确认自身是否符合安置条件；若对补偿结果有异议，应在法定期限内通过合法途径维权，避免因超过时效丧失权利。

1.小产权房缺乏合法产权证明，全国没有统一的征收补偿标准。现行法律规定合法房屋征收补偿按相关条例执行，而小产权房不属于合法产权范畴，不适用该补偿标准。 2.在实践中，各地处理小产权房征收补偿的方式不同。部分地区会结合房屋实际建造成本和居住使用情况，给予建安成本补偿以及搬迁安置费用等；部分地区若认定小产权房为违法建筑，要么不予补偿，要么仅对地上物适当补偿。 3.小产权房补偿金额通常远低于合法产权房，具体补偿方案由征收部门依据当地政策和项目实际情况制定，最终以征收双方协商结果或征收决定为准。 解决措施和建议： 1.被征收人应提前了解当地小产权房征收补偿政策，做到心中有数。 2.积极与征收部门沟通协商，争取合理补偿。 3.若对补偿方案有异议，可通过合法途径维护自身权益。

（一）了解当地政策：主动查询当地征收补偿安置方案，明确各项补偿标准及计算方式。 （二）关注补偿构成：留意房屋价值、宅基地使用权、搬迁安置费、地上附着物及青苗补偿费等各项补偿。 （三）评估房屋价值：依据房屋结构、面积、建造年限等因素，合理评估房屋价值。 （四）争取合理补偿：若对补偿金额有异议，在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

1.土地承包收益分配要依据承包方式和合同约定来确定。承包合同对收益分配有明确约定时，应按照约定执行。这体现了合同的自主性和法律效力，保障了当事人的意思自治。 2.家庭承包以户为单位，承包收益归户内家庭成员共有，由家庭成员协商分配。这种方式考虑到家庭作为一个经济共同体的特点，强调家庭成员之间的协商合作，有助于维护家庭关系的和谐稳定。 3.其他方式承包，如通过招标、拍卖、公开协商等取得的，若承包人之间有约定，按约定执行；无约定的可按出资比例、投入劳动或其他合理方式分配。这样规定既尊重了承包人之间的约定，又在没有约定时提供了合理的分配方式，保障了承包人的合法权益。 4.土地流转收益归承包经营权人所有，任何组织不得侵占、截留。这一规定明确了土地流转收益的归属，保护了承包经营权人的财产权益，有利于土地流转市场的健康发展。 5.承包地被征收时，地上附着物及青苗补偿费归所有者，安置补助费归需安置人员，土地补偿费由村集体依法分配给本集体经济组织成员。合理划分征收补偿费用的归属，保障了不同权益主体的合法利益。 6.承包方的收益权受法律保护，他人不得非法干预分配。这从法律层面保障了承包方的收益安全，确保其合法权益不受侵犯。 解决措施和建议： 1.签订承包合同时，明确收益分配条款，避免日后产生纠纷。 2.家庭承包中，家庭成员应及时沟通协商，达成公平合理的分配方案。 3.其他方式承包的承包人，提前约定好收益分配方式，无约定时按合理方式分配并留存相关证据。 4.对于土地流转，承包经营权人要通过合法途径维护自身收益权，遇到侵占截留情况及时维权。 5.村集体在分配土地补偿费时，严格依法依规进行，保障本集体经济组织成员的权益。 6.当承包方收益权受到非法干预时，可通过法律途径维护自身权益。

（一）明确房屋性质用途 要准确判断房屋是农村宅基地上的住宅，还是农业生产配套用房，不同性质房屋补偿标准不同。 （二）遵循征收原则 征收方应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则进行征收工作。 （三）了解补偿方式 包括重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式。 （四）查看地方规定 补偿标准由省自治区直辖市制定，具体补偿金额参照当地征收补偿安置方案。 （五）主动查询信息 被征收人可向当地自然资源部门或征收实施单位查询本地区具体补偿标准。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

1.擅自占据他人土地是侵犯物权的行为，需承担民事、行政和刑事多重法律责任，权利人可通过多种途径维护自身权益。 2.民事责任方面，依据相关法律，权利人可请求返还原物、排除妨害、消除危险以及赔偿损失。无权占有他人土地的，要返还土地并移除地上物；妨害物权行使的，需排除妨害；造成实际损失的，要进行赔偿。 3.行政责任方面，违反土地管理法规的，土地行政主管部门会责令退还非法占用的土地，限期拆除地上建筑物，恢复土地原状，并处罚款。情节严重的，对相关责任人员给予行政处分。 4.刑事责任方面，非法占用耕地等农用地数量较大，造成土地大量毁坏的，可能构成非法占用农用地罪，需依法承担刑事处罚。 5.权利人可通过协商、调解、诉讼等途径维护自身合法权益。建议权利人在发现土地被擅自占据后，先尝试与占用人协商解决；若协商不成，可请求相关部门调解；调解无果的，及时通过诉讼程序，借助法律力量维护权益。同时，要注意收集和保存好相关证据，如土地权属证明、土地被占用的照片等。

1.土地确权包括农村土地承包经营权确权和宅基地使用权确权等类型。对于政府统一组织的农村土地承包经营权确权登记颁证工作，应关注当地乡镇政府或农业农村部门公告，并按指定时间办理。若错过统一确权时间或因分户流转等需重新确权，可向发包方或当地农业农村部门提交申请材料来办理。 2.宅基地使用权确权，在统一确权工作完成后，若因新建翻建房屋或权属变更等需要确权，可携带相关证明材料向不动产登记机构申请办理。具体办理时间需咨询当地相关部门并以其答复为准。 解决措施和建议： 1.密切关注当地政府部门发布的确权公告，避免错过统一确权时间。 2.提前准备好可能用到的确权申请材料，如出现需重新确权情况可及时办理。 3.遇到确权相关疑问，及时向当地相关部门咨询。

宅基地别人出资建房可以，但有风险。宅基地一般归集体成员使用，若他人非本集体成员，建房后权益可能难保障。若双方达成出资建房协议，要明确房屋归属、权益分配等事项，避免后续纠纷。可签订书面协议，约定清楚出资情况、房屋使用、收益分配、拆迁补偿归属等，以防日后产生争议。