擅自变更土地性质，比如工业用地变成商业用地，法律责任是什么

（一）若选择货币补偿，被征地农民要明确各项补偿费用的构成，关注市场评估价格的合理性，可要求征收方提供评估依据。 （二）对于产权调换，需仔细核算调换房屋与被征收房屋的差价，查看调换房屋的质量、位置、配套设施等情况。 （三）若选择重新安排宅基地建房，要确保新宅基地符合土地利用总体规划，了解相关建房手续的办理流程。 （四）被征收人应及时关注当地征收补偿政策，主动与征收方协商，争取最合理的补偿方式和金额。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

1.和解协议达成后发现新伤情，若与和解事项相关且和解时未预见，可先与对方协商变更或撤销协议。 2.协商不成可起诉，法院会审查新伤情与原纠纷的关联性，若能证明当时未发现且有因果关系，或支持变更或撤销协议。 3.和解协议有重大误解、显失公平等情况，可请求法院或仲裁机构撤销。 4.要收集新伤情诊断证明、病历等证据，证明新伤情存在及与原纠纷关联。

（一）自行协商：当事人在平等自愿的基础上就宅基地争议问题沟通，达成和解协议。 （二）请求调解：协商不成时，可请求村委会、乡镇人民政府等第三方介入调解，促使双方达成调解协议。 （三）申请处理：个人之间、个人与单位之间的争议，可向乡级人民政府或者县级以上人民政府申请处理。 （四）行政诉讼：对政府处理决定不服，在规定期限内向人民法院提起行政诉讼。 （五）民事诉讼：涉及宅基地的民事纠纷，可直接向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

法院确定房屋损失赔偿标准以合理填补受损方实际损失为原则。有合同约定时按约定的赔偿方式和金额处理；无约定则以损失发生时房屋市场价格计算，参考同地段、同类型房屋交易价。 1.可修复的房屋损坏，赔偿标准为修复费用，涵盖维修材料、人工等必要支出。 2.房屋完全毁损无法修复，按重置成本赔偿，即重新建造相同房屋的费用。 3.因房屋损失导致的其他直接经济损失，如搬迁费、临时安置费等，也应纳入赔偿范围。 解决措施和建议：签订房屋相关合同应明确损失赔偿条款；受损时及时收集房屋市场价格、修复费用等证据；遇到纠纷可咨询专业法律人士。

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结论： 非法占地补偿分不同情况，需根据造成的财产损失、权益损害、对生活的影响确定补偿内容，可先协商，协商不成受损害方可起诉。 法律解析： 依据相关法律，非法占地造成财产损失的，像土地上农作物、建筑物受损，需按实际损失赔偿，以恢复原状或赔偿经济价值为原则。涉及土地承包经营权等权益受损时，除直接经济损失，还可能要补偿承包期内预期可得利益，一般参考正常经营收益。若影响对方生活，可能需承担安置费用。双方可先自行协商补偿数额，若协商无果，受损害方可以向法院起诉，法院会依据实际情况和证据判定补偿金额。若遇到非法占地补偿相关问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

高标准农田被征收的赔偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗等补偿费用。其具体赔偿标准由省、自治区、直辖市制定。 土地补偿费和安置补助费标准，由各地通过制定公布区片综合地价确定，制定时要综合考量土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素。地上附着物和青苗等补偿标准，以及征收农用地以外其他土地的补偿标准，也由省、自治区、直辖市制定。 要明确具体赔偿数额，需依据当地公布的区片综合地价及相关标准。建议被征收人及时关注当地政府发布的相关政策和标准，积极与征收方沟通协商，以保障自身合法权益。

（一）明确案件性质。打官司前先确定是财产案件还是非财产案件，若仅请求确认房屋土地权属，属于非财产案件，按件收费，费用在50元至100元。 （二）计算诉讼请求金额。若是财产案件，准确计算诉讼请求金额或价额，按规定分段累计交纳诉讼费。比如不超1万元，每件交50元；超1万至10万元部分，按2.5%交纳等。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；非财产案件每件交纳50元至100元。

房屋拆迁打官司律师费计算方式有按件收费、按标的额比例收费和风险代理收费三种。按件收费适用于争议焦点明确、工作量固定的案件，律师根据案件复杂程度和耗时确定固定金额；按标的额比例收费以拆迁补偿金额等为基数，按比例收取，标的额越大比例可能越低；风险代理收费是前期付少量基础费用，后期按胜诉执行款一定比例支付，但不适用于行政诉讼案件。 解决措施和建议如下： 1.委托前与律师充分沟通，了解收费方式和金额。 2.考虑案件地域、律师经验和声誉等影响收费的因素。 3.签订委托合同，明确双方权利义务。

1.老人去世后名下房产拆迁，拆迁利益分配按继承规则来。 2.若有有效遗嘱，按遗嘱内容分拆迁利益。 3.无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，一般平分。 4.特殊困难且缺劳动能力的继承人，分配时应照顾；尽主要扶养义务或共住的可多分；有能力却不尽义务的，少分或不分。 5.继承人可协商分配，协商不成可起诉，由法院判决。

（一）明确补偿归属 土地补偿费归农村集体经济组织，地上附着物及青苗补偿费归所有者，安置补助费用于保障被征地农民生活。 （二）了解补偿标准制定方式 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省级通过制定公布区片综合地价确定，制定时会综合考虑土地原用途等多种因素。 （三）查询补偿标准 被征地农民可查询当地政府公布的区片综合地价文件，了解具体补偿标准。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

1.房屋占有使用费适用三年诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。这是为督促权利人及时行使权利，稳定社会经济秩序。 2.当占有人无合法依据占有房屋，房屋所有权人等有权主体在知晓或应当知晓非法占有情况后，三年内可通过诉讼主张占有使用费。这保障了房屋所有权人的合法权益，使其在一定时间内有途径维护自身利益。 3.若在诉讼时效期间内，出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形，诉讼时效会中断，中断后时效期间重新计算。这充分考虑到实际情况的复杂性，保障权利人在合理情况下仍能主张权利。 建议房屋所有权人及时关注房屋使用情况，发现非法占有及时主张权利。若遇到可能导致时效中断的情况，要注意保留相关证据。