宅基地转让协议的效力得根据具体情形来判断。
通常来讲，农村的宅基地使用权不能单独进行转让，只有在房子跟着一起转移的时候，这个协议或许才是有效的。
要是受让方是同一个集体经济组织的成员，并且转让行为符合法律法规以及当地的政策规定，那这个协议一般就有效。
可要是受让方不是本集体经济组织的成员，那这个转让协议很可能因为违反了法律的强制性规定，就变成无效的。
另外，要是没经过批准就擅自转让宅基地，那这个协议也没啥效力。
总之，要想判断宅基地转让协议到底有没有效，得把转让双方的身份、转让的程序之类的好多方面因素都综合起来考虑一下。
要是有不懂的地方，最好去咨询一下专业的律师，这样就能得到准确的法律意见。
