划拨土地的抵押有着一些特定的限制。
大家要知道,划拨土地,就是国家无偿给使用者使用的那种土地。
通常来讲,要是没有经过批准,划拨土地是不能拿去抵押的。
要是想抵押划拨土地,就得先经过市、县人民政府的土地管理部门批准,然后还要补交土地出让金,把划拨土地转变成出让土地之后,才能够按照规定去设定抵押权。
在抵押的这个过程当中,抵押权的实现也会遇到一些限制。
比如说,拍卖划拨土地的使用权所得到的价款,得先依法缴纳相当于应该缴纳的土地使用权出让金的那部分款额,只有这样,抵押权人才可以优先得到受偿。
总之,划拨土地抵押这件事可得谨慎,一定要严格按照相关的法律法规和程序来办理,这样才能避免可能会出现的法律风险。
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