土地使用权出让与划拨的区别和联系

果园赔偿无全国统一标准，需综合多方面因素确定。赔偿主要涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。 土地补偿费基于土地所有权补偿，与土地原用途、资源条件相关；安置补助费保障失地农民生活，按需安置的农业人口数计算；地上附着物和青苗补偿费中，果树补偿是重点，会依品种、树龄、产量等评估，盛果期果树补偿通常高于初果期。 为获取准确补偿信息，可采取以下措施：一是关注各地政府根据实际情况制定并公布的具体补偿标准；二是遇到果园征收等赔偿问题时，查询当地政府发布的征地补偿安置方案；三是咨询当地自然资源部门。

结论： 非法转让土地使用权且情节严重，构成非法转让、倒卖土地使用权罪，会面临刑事处罚和罚金。 法律解析： 依据法律规定，以牟利为目的，违反土地管理法规非法转让、倒卖土地使用权，达到一定情节就构成犯罪。“情节严重”如非法转让、倒卖基本农田五亩以上等情形，会处三年以下有期徒刑或拘役，同时会并处罚金或单处罚金，罚金为非法转让、倒卖土地使用权价额的百分之五以上百分之二十以下。“情节特别严重”时，量刑会提升至三年以上七年以下有期徒刑，罚金标准不变。土地资源受法律严格保护，非法转让土地使用权不仅损害公共利益，也违反法律规定。若遇到涉及土地转让相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身行为合法合规。

（一）收集证据时，要确保土地权属证书真实有效，照片和视频清晰能反映土地实际范围，证人证言客观公正。 （二）书写起诉状，原被告信息要准确无误，诉讼请求明确合理，事实与理由详细清晰。 （三）向土地所在地基层法院递交材料时，注意材料的完整性和规范性。 （四）法院受理后，严格按通知参加诉讼活动，庭审积极阐述观点、出示证据。 （五）若不服一审判决，在规定时间内准备上诉材料上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

集体土地使用证变更名字，首先要取得合法变更依据，比如因继承变更要有继承证明，因买卖变更要有买卖协议。然后准备好申请书、身份证明、原土地使用证等材料去办理。办理时要确保变更符合土地管理相关法律规定。若涉及共有土地，需共有人同意。按流程操作，完成审核后就能完成名字变更。

1.老人在世时，对拆迁安置权益有自主分配权，可通过书面协议决定分给子女或他人的方案；若想身后分配，可立遗嘱明确各继承人份额。 2.老人去世且未留遗嘱，安置权益按法定继承处理。第一顺序继承人有配偶、子女、父母，一般均分。 3.特殊情况：困难且缺劳动能力者应照顾；尽主要扶养义务或共居者可多分；有能力却不尽义务者不分或少分。继承人可协商分配。

（一）查看拆迁补偿安置协议，确认双方权利义务，若开发商违约，按协议追究其违约责任。 （二）和开发商进行沟通协商，要求其按约定建房，并给出明确建设时间和方案。 （三）若协商不成，向房屋拆迁管理部门、建设行政主管部门等相关部门投诉，让行政机关介入调查处理。 （四）收集拆迁协议、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同、赔偿损失，通过司法途径维权。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 非法占用农地赔偿无统一标准，需依实际损失确定，赔偿范围包括土地价值、地上附着物和青苗损失、生态修复费用等，协商不成可起诉由法院判定。 法律解析： 依据相关法律，非法占用农地时，赔偿要根据实际损失来定。赔偿范围涵盖土地本身价值损失，通过参考被占农地前几年平均年产值倍数计算；地上附着物和青苗损失，像农作物、大棚等按重置成本或估算价值赔偿。若造成农田生态环境破坏，非法占用者需承担生态修复费用，同时还可能面临行政处罚。当双方就赔偿无法协商一致时，被侵权人可向法院起诉，法院会结合占地面积、用途改变程度、对农业生产影响等因素综合判定赔偿数额。如果您遇到非法占用农地的情况，对赔偿问题存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询以获取更精准的帮助。

国家征地赔偿金额无统一标准，由各地依据土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，制定区片综合地价确定。征收农用地的土地补偿费、安置补助费按区片综合地价计算，地上附着物和青苗等补偿标准由省规定。因各地各地块的因素存在差异，补偿金额也有所不同。 1.可通过查询当地政府官网获取具体区片综合地价。 2.咨询当地自然资源主管部门，以了解准确的补偿信息。

父母通常能把自己承包的土地流转给子女。土地承包经营权流转遵循平等协商、自愿、有偿原则，不得改变土地农业用途等。只要流转双方自愿，不损害他人权益，不违反规定，流转就有效。解决方案就是父母和子女签订书面流转合同，明确双方权利义务，保障流转合法合规。

荒地所有权一般是集体或国家，开荒30年不意味着自动获得使用权。若有和所有者签相关使用协议，按协议确定使用权；没协议可能会有争议。可和所有者协商，补签使用协议，明确使用期限、范围、费用等；若协商不成产生纠纷，可以通过法律途径解决，让法院确定荒地的使用权益归属。

什么原因给拆的？什么时候拆的

（一）了解补偿范围：明确征收农用地补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费以及被征地农民社会保障费用。 （二）知晓补偿归属：土地补偿费归农村集体经济组织，安置补助费保障被征地农民生活，地上附着物和青苗补偿费归所有者。 （三）关注补偿标准：补偿标准由所在省、自治区、直辖市制定公布区片综合地价确定，并且至少每三年会调整或重新公布一次。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。