住房公积金贷款利息的计算,主要有等额本息还款法和等额本金还款法这两种。
等额本息还款法,就是每个月的还款额是固定的。
这里面本金是逐月在增加,利息逐月在减少,还款的总额一直不变,不过前期利息占的比例比较高,到后期本金占的比例就高。
它的公式是这样的:每月还款额等于[贷款本金乘以月利率再乘以(1 加月利率)的还款月数次方]除以[(1 加月利率)的还款月数次方减 1],而月利率,就是年利率除以 12 。
等额本金还款法,是每个月偿还的本金固定不变,利息随着本金的减少而逐月递减,所以每月的还款额也在逐月递减。
每月偿还的本金就是贷款本金除以还款月数,每月的利息,就是(贷款本金减去已归还贷款本金累计额)乘以月利率。
具体的利息金额,得根据贷款金额、年利率、还款期限等这些因素去计算才能得出来。
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