首先，倘若老人拥有合法且有效的遗嘱，那么房产便会依据遗嘱的内容来展开分配。
遗嘱的形式多种多样，自书遗嘱要求老人亲自进行书写，同时签名并标注清楚年、月、日；代书遗嘱则需有两个及以上无利害关系的见证人在现场进行见证，由其中一人代为书写，标注好年、月、日，并且要由代书人、其他见证人和遗嘱人共同签名等。
在遗嘱具备有效性的条件下，遗嘱所指定的继承人能够凭借遗嘱去办理房产继承的相关手续，通常需要历经房产评估、继承公证、房屋测绘以及继承登记等一系列流程。
倘若遗嘱的内容引发了争议，例如对遗嘱的真实性或者合法性存在疑问，相关的利益人便可以向法院提起诉讼，由法院来对遗嘱的效力进行判定，并确定房产的分配事宜。
