关键在于区分房屋购买的时间,是婚前还是婚后。
倘若婚前由一方按揭购房且登记在其名下,婚后共同还贷以及由此产生的相应增值部分,都属于夫妻共同财产,离婚时另一方有权利要求获得补偿。
要是婚后按揭购房,通常就被认定为夫妻共同财产。
离婚时,双方可以协商房屋的归属,获得房屋的一方要给另一方相应的补偿,补偿的金额既能双方协商确定,也能依据房屋的现价值、剩余贷款等因素,由法院进行判决。
倘若夫妻双方对房屋有特殊约定,像书面协议约定了产权归属等情况,那就按照约定来执行。
并且在处理的过程中,一定要关注银行作为抵押权人的权益,一般得在清偿银行贷款或者取得银行同意后,才能办理产权变更等相关手续。
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