倘若离婚时按揭购房需变更相关权益，具体情况如下。
从房产所有权层面来看，倘若房屋属于夫妻共同财产且贷款尚未还清，那么首要之事便是获得银行的同意，办理变更主贷人等相关手续，毕竟银行作为抵押权人享有一定权益。
在法律程序方面，夫妻双方能够协商并签订离婚协议，清晰地确定房屋产权的归属以及剩余贷款的承担等事宜。
要是协商无果，或许就需要借助诉讼，由法院作出判决。
关于房产变更登记，在按揭未还清的情况下可能会受到限制，部分地区规定需先还清贷款解除抵押，方可办理过户手续。
在这一过程中，必须格外注意保护双方的合法权益，尤其是承担贷款一方的权益，以防后续出现债务纠纷等不良状况，以确保整个变更过程的合法、有序进行。
