1.离婚时婚前房子是否属于夫妻共同财产分多种情况认定。一方婚前全款买房且登记在个人名下,属婚前个人财产,离婚不参与分割;一方婚前付首付买房,婚后共同还贷,首付及婚前还贷部分属支付方个人财产,婚后共同还贷及相应增值部分属夫妻共同财产,离婚需对共同还贷及增值部分补偿另一方;婚前房屋婚后添加对方姓名,视为赠与,转化为夫妻共同财产;夫妻对婚前房屋归属有书面约定的,按约定确定是否为共同财产。
2.解决措施和建议:
-婚前全款购房且登记个人名下的,保留好购房合同、付款凭证等证明为个人财产。
-婚前付首付婚后共同还贷的,注意留存还贷记录等证明共同还贷的证据。
-若婚前房屋婚后添加对方姓名,需谨慎考虑赠与后果。
-夫妻双方若要对婚前房屋归属进行约定,应签订书面协议并妥善保存。