我买的商铺购房协议中面积写的是估算234.2平米，以事实上交房为准，我想问这种情况可否适用“产权登记面积小于小于合同商定面积时，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人两倍返还买受人”。

具体情况具体分析，例如，如果因为开发商迟延交房，按照合同商定或法律限定的您能够行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不认可的话，能够诉讼到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。