在中介看到一套房很适合自己于是决定买下来但是在签订房屋买卖合同时，买卖两方都不是本人签字，而且还说签约后因两方导致本合同不能履行，则毁约一方或两方需即时赔付居间方全部的中介费8000元作为违约金赔偿居间方可否有效？

　只要是房屋产权人或者拥有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议，合法有效，反之则无效。　　房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付商定租金，并于合同终止时将房屋完好地返还出租人的协议。房屋租赁合同遵守通常的合同格式，合同内容应包含房屋租赁两方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁两方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金交纳日子和方法、租赁两方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条限定，租赁合同是出租人将租赁物托付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。　　房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达到一致合意，从而签订的协议。