未经工商部门注册而经营的事项，私下二人签订合伙协议书，这份协议受保护法律保护吗？

1、如果协议内容不违法，协议是有效的，合同也是受法律保护的，如果另一方无按照合同商定履行义务，您能够直接诉讼，要求另一方承受违约职责，继续履行合同或者解除合同，返还房款。
　　
2、协议奏效是债权之效，如果要想产生物权变动之效，依物权法限定，要解决不动产登记，才能真正获到房屋所有权。
　　
3、但如果合同内容违法，合同无效。