平度乡村，现在有一家被招商引资的公司看好了我家耕地的位置，想在这里建厂，一次性付给我俩30年的钱，我想知道这种转让的性质是什么？可否合法？价格该怎样定制？

1，我俩所说的商品房（大产权房）是要quot;五证quot;俱全的,能够按揭,而小产权的房不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭借贷买下的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（能够解决出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（解决不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是能够解决出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说无预售证了。
4，大产权房是能够网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是能够支持银行按揭借贷的，小产权房是不能做银行典质借贷的。