如果你方违约是需要两倍返还定金的，建议你商量解决。如果买方也认可解除，那就不需要两倍赔偿了，婚前买下房，不隶属夫妻共有财产，但是你们是婚后共有偿还借贷，所以这一部分钱能算夫妻共有财产。
个人卖房的话，需要警惕的七大问题：
1.议价
既然是买卖，只要是有人想要买，就肯定会牵涉到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房的价钱不像通常的商品能够计量出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。
2.付定金
如果购房者相中了您的房，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者要回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应两倍返还定金。我国《保证法》还限定：定金应以书面形式商定，不得超出主合同准则额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了商定并事实上支给了定金，即产生相应的法律后果。
3.签约
托付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。
4.用印：(签约后7-10天)
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在文件上盖上两方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、权状等相关资料拿出来交给买方解决过户。
5.完税(签约后30日内)
卖房收到定金未签合同买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。
此时购房者需要注意的是，在交纳税费的时候，必须查明卖方可否积欠房屋税、地价税，确定付清税费才能解决过户，并付第三次款。
6.过户(签约后30日内)
卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税等票)、身份证影本、税单、契税单、土地、建物权状，到地政事务所解决土地及建物的权转移以及典质权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋权便转移至你的名下。
7.付尾款(过后10至15天内)
将剩余的屋款全数付清，通常是向银行借贷来支付后的尾款，也可由银行直接将借贷拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
2018-09-22 11:02:00 回复
