是经过对方的同意了之后,我就把他的房屋已经转租给了第3人。但是转租的合同的期限已经超过了原租赁合同期间。房东是否有权在租赁合同期满要求我搬离呢?房东拆迁的补偿的利益,我和租客可以提出赔偿吗?

黑龙江 - 鸡西 劳动争议
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地区:黑龙江 - 鸡西


1、您好,租客从房东处承租房屋,双方之间建立了房屋租赁合同关系。租客再将房屋转租给您,租客与您之间建立了租赁合同关系。
2、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。本案中,除非房东同意,转租合同的期限超过原租赁合同期间的,超过部分是无效的。房东有权在原租赁合同期满时要求您搬离。
3、您可以要求与租客之间的租赁合同的约定,追究租客的违约责任
4、房东拆迁补偿的利益由房屋所有权人(房东)享有,您与租客均无权提出赔偿或补偿要求。

2018-05-22 12:42:21 回复
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