1、审查，购房的必要准备 (1)审查房地产开发企业的开发资质。 (2)审查房地产开发企业的经营范围。 (3)审查“五证”，“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。 (4)审查所要购买的房屋是否已被抵押。 (5)谨防广告及宣传的诱惑和误导。 2、签约，慎重而稳妥的一笔 (1)慎签认购协议。 (2)仔细阅读并填写合同文本空白处。 (3)合同附件不能忽视，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。 3、付款 (1)购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。 (2)住宅税费：契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。 (3)按揭贷款。 4、收房 (1)收房纠纷的主要事由有：延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。 (2)验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。 5、产权证 (1)取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。 (2)开发商有义务协助办理产权证，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。 6、装修 (1)买精装房要签好同及附件。 (2)精装房与质量保证书，购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。 (3)验收精装修房。
2017-05-20 12:07:09 回复
