通缉后自首算自首吗？

[律师回复]在诈骗罪犯受到全社会搜捕的情况下，最终被捕捉归案并且被判定有罪的话，量刑是依据其所造成的经济损失、犯罪情节的严重性以及其他诸多因素共同判定。通常而言，如果一个罪犯涉嫌诈骗公共或私人财务，且涉案金额达到一定标准，那么他将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被处以罚金；如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节，那么他将面临三年以上十年以下有期徒刑，同时也需要支付罚金；但是，如果侵犯事实极为严重或者存在其他极其恶劣的情节，那么这个罪犯将会受到十年以上有期徒刑或更严厉的惩罚，比如被判处无期徒刑，同时还会被罚款或者没收财产。

[律师回复]解析：依照我国《中华人民共和国刑法》第六十七条之规定，行为人在实施犯罪活动之后能够主动向公安机关报案并如实交代自己所犯下的罪行的，可视为自首。而对于主动投案并坦白罪行的犯罪者，法律通常会给予从宽处理，即对其进行适当的减刑或者轻判。因此，假如某位人士在犯有盗窃罪之后能够自动投案自首，同时又能如实地交代自己的罪行，依据上述法律条款，他很有可能会得到从轻或减轻处罚的待遇。换言之，若该名罪犯所涉及的盗窃金额并不算过于庞大，且无其他严重情节的话，他有可能会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能会被处以相对较轻的罚金。然而，最终的判决结果仍需综合考虑整个案件的所有相关因素，例如犯罪的性质、情节以及对社会造成的危害程度等等。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复]解析：虽然该房产交易契约已被签署生效，但若需收回购置的住宅，那么双方务必进行友好且谨慎的商议，并按照相应约定满足一定数额的赔偿要求。作为购房行为中的一环，购房者在付出定金时，应签署完整的购房契约并遵守相关贷款程序与规定。然而值得注意的是，房屋买卖契约本身也是契约的一种形态，根据我国现行的法律法规，对契约条款的调整通常会遵循“约定优先于法定”这一原则。因此，当出现开发商与购房者在事先约定的解除契约事宜时，购房者便可依照约定执行解除契约流程。倘若并未有此类约定，且具备下列任一条件，购房者仍然有权要求终止交易：1.延迟交房问题较为严重。具体而言，当约定的交房日期到来之后，开发商并未能提供有效的入住通知，即视为延迟交房。针对此种现象，一般业界交涉中约定可以退还房间的延迟交付期限介乎30至90日之间。如若超过这一期限，开发商仍不能履行相关义务，购房者不仅有权请求开发商退还所购房屋，而且还可以要求开发商承担双倍返还订金，或者偿付房款的相应利息损失；2.规划变更问题倍受关注。在购房者与开发商订立契约过程中，通常都会设立关于规划变更的相关约定，明确开发商必须征得购房者的同意方可实施，否则将会被判定为违反契约规定，由此购房者有权选择终止交易。具体来说，如出现私自变更规划与设计的事件，使得房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向等重要指标受到影响，购房者将有权利根据合同约定要求开发商品格处置权，甚至要求开发商退还所购房屋；3.房屋质量问题。房屋质量不佳是购买房屋的硬伤之一，这类问题主要分为两大类。首先是开发商可能无法得到《竣工备案表》，从而导致无法顺利交房。其次，待房屋交付使用后，经过严格的主体结构质量审核认定其确属不合格标准，此时购房者有权选择终止交易。此外，如果实际测量所得房屋面积与暂测面积之间的误差超过了3%，那么实测房屋面积相对原设定的误差必然超过4%。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]解析：购置房产的消费者在支付了首付款项之后，依据常规情况将会在较短的期限内与房地产开发商签署预售合同，值得注意的是，并无关于此事项的确切法定时限，但往往在款项交付后短短数周的时间之内便可达成共识。而对于这种情况的形成，主要取决于房地产开发商的销售流程以及买卖双方之间的协商结果。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条房地产开发企业应当在商品房现售前与买受人签订商品房买卖合同。虽然

[律师回复]解析：在您购买房产的整个过程之中，倘若由于某种特殊原因而无法按照预定的期限进行首次付款的支付，那么首要任务便是查阅并研究您与出让方或者是开发公司签署的那份购房合同中所包含的所有详细条款和细则。一般来说，这份合同将明确规定首次付款的支付日期以及相应的违约应对措施。若您确有遇到难以克服的困难，应当立即与对方取得联系，寻求适当的延期或者是找到其他可行的解决策略，从而避免因为违约行为而导致定金的损失。请务必牢记，一旦您支付了定金，若买方出现违约情况，卖家便有权拒绝退还这笔款项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条"当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。"

[律师回复]解析：关于如何计算拖欠购房款项所产生的违约金，具体措施如下：首先应遵循双方当事人在合同中预先约定的违约金比例进行计算，然而请注意，该比例不得超出实际损失数额的百分之三十这个限制；若当事人未能就此做出明确规定的话，通常需结合实际损失状况加以理性评估和确定。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复]解析：购房者需明确了解，定金并非法定的首付款之一，但定金金额可计入首付款总和。举例说明：若房屋购置首付款总计为二十万元人民币，而当事人已先行支付了两万元定金，则在交纳首付款之时，只需额外补足剩余的十八万元人民币即可完成支付。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复]解析：若开发商违反了购房协议规定，那么购房者有权以解约为前提来追责开发商的相关违约责任，并取得违约赔偿金作为补偿；若购房者暂时不愿行使合同解除权，可依据其与开发商签署的房屋买卖合同条款，寻求仲裁机构介入或者向当地人民法院发起诉讼程序，并要求开发商严格履约；然而开发商仍然拒不遵守的话，购房者便拥有合法权益向所在地人民法院申请司法强制执行。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]解析：在该情况下，尽管首付款能够退还，然而通常会扣除一定比例作为违约金，原因在于购买方未能按照约定履行其义务，应承担相应的违约责任。但若经过与开发商充分沟通并达成共识，开发商表示愿意接受退房请求且双方解除购房协议的，则可实现全额退房及退款。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]结婚后一人买房子，离婚时怎么算？通常情况下，若无特别说明，则视为夫妻共有财产。具体到分割时，还需看谁出的钱。如能证实资金来源为个人资产，并写在自己名下，可能会占更多份额。