离婚案件中农村房屋如何分割

[律师回复]（一）有遗嘱时，严格按照遗嘱内容对养老财产进行分割，确保被继承人的意愿得以实现。（二）无遗嘱时，由第一顺序继承人即配偶、子女、父母参与法定继承，一般情况下平均分配遗产。（三）对于生活困难且缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时给予照顾。（四）对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人，可适当多分遗产。（五）有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，应少分或不分遗产。（六）继承人协商一致，遗产分配也可不均等。（七）对于农村土地承包经营权等特殊财产权益，依据相关政策法规合理分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复]（一）明确共同财产范围，将婚姻存续期间的工资、生产经营收益、知识产权收益等纳入其中，为分割做准备。（二）一般情况下，共同财产均等分割；若有合法婚姻财产约定，则按约定处理。（三）对于婚后共建房屋，可协商由一方得房并补偿另一方；婚前一方所建房屋属个人财产，但婚后增值部分可能需分割。（四）土地承包经营权按有利生产、方便生活原则分割，保障夫或妻在家庭土地承包经营中的权益。（五）若一方有隐藏、转移等损害共同财产的行为，分割时可少分或不分。（六）双方先自行协商，协商不成可向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复]（一）明确宅基地性质。要清楚宅基地所有权归集体，夫妻只有使用权，不能直接分割宅基地，重点放在宅基地上房屋分割。（二）协商分割房屋。若房屋属夫妻共同财产，双方先自行协商分割方案。（三）诉讼解决。协商不成，可向法院起诉，由法院根据房屋建设、出资等情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。（四）处理涉及其他家庭成员权益的房屋。先析产确定夫妻共同部分，再进行分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复]（一）明确住房属性。先确定住房是夫妻共同财产还是一方个人财产，婚后共同建造或购买的属共同财产，一方婚前建造或继承所得为个人财产。（二）共同财产分割方式。对于共同财产，先由双方协商，达成一致按协议处理；协商不成，诉至法院，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。（三）个人财产增值部分处理。若婚前住房婚后有修缮、翻建等增值，增值部分可能作为共同财产分割。（四）考虑宅基地因素。农村住房分割要考虑宅基地归集体所有，以及村民资格等问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复]1.农村拆迁房屋赔偿虽无专门法律，但《土地管理法》等法规有相关规定。征收农村房屋要遵循先补偿后搬迁、改善居住条件原则，充分尊重村民意愿，给予公平合理补偿。2.补偿方式多样。重新安排宅基地建房时，征收方要为村民安排新宅基地。提供安置房需按合法房屋面积合理置换。货币补偿涵盖房屋价值、搬迁费、临时安置费等，房屋价值由有资质评估机构评估。3.此外，因征收造成的其他地上附着物和青苗等损失也应得到补偿。4.建议征收方严格依照法规执行补偿，确保补偿公平合理，保障村民合法权益。村民要了解自身权益，遇到不合理补偿及时通过合法途径维权。

[律师回复]（一）若选择货币补偿，被拆迁人要详细了解当地房地产市场行情，找专业、有资质的评估机构对房屋进行评估，确保评估价格合理公正。在收到补偿款后，及时规划好资金用于购房或其他用途。（二）对于产权调换，要仔细审查拆迁人提供的调换房屋的产权情况、质量状况、配套设施等。明确结算差价的方式和时间，签订详细的调换协议。（三）若采用货币补偿与产权调换相结合的方式，需合理分配货币补偿和产权调换的比例，结合自身居住需求和经济状况做决策。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

[律师回复]（一）夫妻共同出资建房，双方先协商分割，若协商不成，等待法院结合建房出资、对家庭贡献等因素判决。（二）一方婚前宅基地婚后共同建造，对房屋增值部分及建造出资进行分割。（三）家庭共同财产投入建房，先析产确定夫妻共同财产部分，再进行分割。通常农村房屋会判给有宅基地权益的一方，该方给予另一方相应补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复]法律分析：（1）在法律层面，子女作为法定继承人，不分男女都有继承父母房屋的权利。这体现了男女平等的继承原则，保障了女儿的合法继承权。（2）由于宅基地所有权归集体，村民只有使用权，所以宅基地本身不能被继承。但依据“房地一体”原则，女儿继承房屋后能继续使用房屋所占的宅基地。（3）当房屋出现坍塌或被拆除的情况，因为宅基地不能单独继承，就无法进行重建，宅基地会由集体收回。（4）即便女儿是城镇户籍，同样可以继承农村父母的房屋，并且在继承后可使用房屋和宅基地，直到房屋灭失。（5）为保障自身权益，女儿继承房屋后应及时办理不动产登记。提醒：女儿继承房屋后要及时办理登记。同时不同地区对宅基地和房屋管理有差异，遇到复杂情况建议咨询专业分析。

[律师回复]法律分析：（1）当农村家庭共建房产权登记在夫妻双方名下，其性质为夫妻共同财产。离婚分割时一般均等分配，存在两种常见方式，一是一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；二是双方协商一致将房屋出售，然后对所得房款进行分割。（2）若房屋登记在夫妻一方名下，要证明是夫妻共建，需要提供出资证明等相关证据。经认定为共同财产后，方可进行分割。（3）若房屋涉及其他家庭成员共建，首先要进行析产，明确夫妻在房屋中所占的份额，之后再对该份额进行分割。并且，分割过程中要遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，同时考虑房屋使用现状等因素，保障各方合理权益。提醒：农村家庭共建房离婚分割情况复杂，不同证据和情形对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

[律师回复]农村人离婚也得分割财产。夫妻在结婚期间得到的财产，通常都是夫妻共同财产，离婚时要依法分一分。像双方的工资、奖金，搞生产经营赚的钱，还有知识产权带来的收益等。农村常见的房子、土地权益等，也得看具体情况处理。比如说，婚后一起盖的房子，就算在农村，那也是共同财产得分割。土地承包经营权这些，如果是在婚姻期间取得了相关权益，也可能要参与分割。分割的时候一般遵循均等原则，不过会根据具体情况有所偏重，像照顾孩子、女方以及没有过错的一方。双方可以先商量，如果谈不拢就只能打官司，让法院按照法律规定和实际情况做出公平判决，这样才能清楚财产到底归谁，保障双方的合法权益。