开发商破产了房子法院拍卖能过户吗

[律师回复]你家买了开发商破产后剩下的那套房没？你可能会疑惑这房子是不是真的归你所有，还能不能住得安心？这个问题可真是不一定。毕竟，买房人交了全款或者大部分首付，手里还握着钥匙，照理说这房子应该是你家的吧。但是要是你只交了个小头的钱，甚至连房子都没住过，那这房子就很可能被当作破产能分的财产来处理。想知道怎么做才能保住这套房子吗？根据我国的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，你需要满足下面几个条件：首先，你得在法院把房子给查封前就签好那份正式的买卖合同；其次，在法院封房子之前你就已经合法地住在这个房子里了；第三，就是你得把房款全都给了，或者按照合同约定交了一部分，然后再把剩下的钱交给法院；最后，如果你没有及时办房产证，也不是因为自己的原因造成的，那这些条件你就都满足了。这样的话，法院就会认为你对这套房子有所有权，不会让别人把它拿去拍卖了。

[律师回复]解析：当涉及到房产被法院强制拍卖的问题时，被执行人有权利与法院进行协商，以达成还款协议来避免房屋被司法拍卖。值得注意的是，根据相关法律法规的规定，如果被执行人有意愿偿还债务的话，那么他们有权请求法院暂停或者中止房产的拍卖程序。在执行人取得了相应的执行依据之后，他们应当向法院提出关于如何分配从被执行人那里获得的还款金额的申请。法律依据：《民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复]解析：在企业破产拍卖过程中，若出现流拍情况，可采取以下措施进行妥善处理：首先，可斟酌适当降低保留价格，降价幅度应不超过百分之二十，随后进行再次拍卖；其次，在经过三次流拍之后，需按照第三次拍卖的保留价对已拍卖的股权进行折现，用以偿还债权人。依照相关法律法规的明确规定，拍卖行为必须确立保留价格。对于保留价格的制定，则应由人民法院参考评估价值而定；若未进行过评估，则要参照市场价格来确定，且此过程中还需要征询有关当事人的意见。人民法院所确定的保留价格，在首次拍卖时，须保证不低于评估价值或市场价格的百分之八十；然而，如若出现流拍现象，那么在进行下一轮拍卖时，便可酌情降低保留价格，但是每次降价的额度都不能超过上一次保留价格的百分之二十。法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

[律师回复]解析：首先建议通过协商来解决问题，如若协商无果，您可向有管辖权的人民法院提出诉讼请求。依据相关法律法规，在处理共有财产——不动产房屋的过程中，如果有超过三分之二份额的按份共有人达成共识，即使其中有一位继承人持反对意见，仍然可以完成房屋的交易之举。这些共有人有权商议并确立财产分割方式。假如未能达成一致协议，对于那些可以进行分割而不会因为分割行为而导致其价值减少的共有不动产或动产，应采取实物分割的方式；然而，如果这些财产难以分割或者因为分割可能导致其价值降低，那么应该对其进行折价或者拍卖、变卖，然后将所得款项进行分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

[律师回复]解析：原则上，投资者可以申请办理房产证。关于第一个问题，其实即使是没有房产证的房屋，法院也是有权利进行拍卖的。然而，需要注意的是，在法院拍卖前，必须向参与竞拍的人员充分揭示该房屋并未取得房产证的情况以及可能带来的法律风险。若竞拍者愿意接受这一点并愿意冒险，仍可继续参与竞拍活动。一旦成功拍下，法院将依照房屋当前的实际状况将其移交给买受人。此后，房产证的办理事宜将由买受人自行负责，如无法顺利办理，则需自行承担相应的法律责任。至于第二个问题，竞拍人完全有权参与竞拍无房产证的房屋。但请注意，如果该房屋尚未达到初始登记的要求，那么后续的产权登记事务就需要由买受人或者承受人自行负责了。法律依据：《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

[律师回复]结论：开发商破产网签的房子是否可以拍卖，应以实际情况而定。解析：开发商破产网签的房子是否可以拍卖，应以实际情况而定。如果属于变价出售的破产财产，一般情形下，应当通过拍卖进行。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条规定，变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。按照国家规定不能拍卖或者限制转让的财产，应当按照国家规定的方式处理。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。按照国家规定不能拍卖或者限制转让的财产，应当按照国家规定的方式处理。

[律师回复]1、破产案件中，建设工程款仅对该工程拍卖价款或者工程折价款优先受偿，如果工程拍卖款不足以支付工程款的余额，按照普通债权依照《企业破产法》第一百一十三条规定进行清偿。2、根据《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(1)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户和基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；(2)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；(3)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资进行计算。

[律师回复]专业分析：一是财产所有人将财产先出租后抵押。因为承租人不可能预见到后来抵押权的设立。另外,租赁权的存在从根本上来说也不影响抵押权的实现。因此这种情况下，仍然适用买卖不破租赁的规定。二是财产所有人将财产先抵押后出租。这种情况就不再适用买卖不破租赁，仍然适用“先物权后债权，物权优于债权”的原则。一旦债务人不能偿还债务，可以通过变卖抵押物用于清偿债务。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”因此，以抵押财产出租的，限制适用“买卖不破租赁”原则，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。

[律师回复]1、对于破产企业财产拍卖的类型是什么这个问题，解答如下, 破产拍卖实际上是将破产财产中的非金钱财产变为金钱财产的一种变价方式，是反映将破产财产以公平竞争的方式，确定其财产的价格，并将其出卖给出价最高的购买者的一种特殊买卖方式。2、按委托人不同分为，政府委托的拍卖和委托的强制性拍卖；按拍卖方式分为整体拍卖和分体拍卖。3、清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民申请宣告破产。公司经人民裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民。

[律师回复]结论：开发商破产网签的房子是否可以拍卖，应以实际情况而定解析：开发商破产网签的房子是否可以拍卖，应以实际情况而定。如果属于变价出售的破产财产，一般情形下，应当通过拍卖进行。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条规定，变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。按照国家规定不能拍卖或者限制转让的财产，应当按照国家规定的方式处理。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。按照国家规定不能拍卖或者限制转让的财产，应当按照国家规定的方式处理。