哪些情形房屋不得出租

[律师回复]（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

[律师回复]房屋出租新规租赁合同期内，承租人不可以擅自涨租金根据《商品房屋租赁管理办法》第九条第二款的规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力法律依据《商品房屋租赁管理办法》第九条第二款房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

[律师回复]以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一、如果你想租房先大概的确定下方位1，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步，水，不过现在住了，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的——————————————————————————————————————————我就是3。曾经我也为租房子而奔波、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的8，并约定维修责任，发潮。而且楼顶一般是冬冷夏热4、进了房子的里面就要看水电煤气是不是都好用5、水是包括上水和下水的厨房卫生间都要看看、要看环境是否有危险的高压线等10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了四、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。6、暖。3、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应6、把对方的劣势看了说下，房屋的产权归谁4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方好一点的地方贵点是以上如果大城市的话就是起步但是贵的话是左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容。6.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的，我现在在广东省中山市西区，好有谈价的筹码二、租房之前先看和分析1，马上也租房了可以的，小心骗子5，并要求出租方提供租金收据。5、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信。7、入住前检查屋内家具、电器。三、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。2、楼层如果是年轻人这些不是很重要。4、明确租金标准、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用，不过有的地方要办理个暂时证、去看房子和租房的时候注意安全1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、要知道是不是碰到了二东家，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，心想事成，工作顺利、要明确违约责任和违约的补偿标准，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。—————————觉得好就请点采纳答案把、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水、房子的地角，给个好评，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年、租赁期限、房租支付时间和付款方式、如果家里有家电要看看好不好用（这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7，电源的插头、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担、电、其他设施的好损情况

[律师回复]合法收取房屋转让费受到法律支持。房屋转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和，包括原房主规定的房租、原经营者的装修费用、水电开户安装费用、现存货估价、杂费和其他相关成本。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

[律师回复]律师解答房屋租赁合同解除主要包括以下情形：1、合同约定的解除条件成就；2、承租人擅自转租；3、承租人未按照约定使用房屋造成房屋损害；4、房屋危害承租人生命健康；5、法律规定的其它情形。根据2021年生效的《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《民法典》第七百一十六条承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。

[律师回复]一、哪些房屋不得出租有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、租房违约如何处理违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵，是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时，法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度，过失相抵最先适用于侵权法领域，而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到合同法领域。之所以未规定双方违约实行过失相抵原则，主要考虑到双方违约情况的复杂性，加之过失相抵与双方违约在适用方面存在三大区别：(一)过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域，而双方违约适用于债务不履行领域;(二)过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销，而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失，还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式，不同责任方式之间有时并不能抵销;(三)在过失相抵场合，双方过错是导致受害一方损害的共同原因，而在双方违约场合，双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。

[律师回复]一、根据我国《民法典》的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出现法律规定的解除合同情形时，当事人双方或一方享有解除合同的权利。约定解除权的行使条件由当事人在合同中具体约定，如二手房买卖双方可以在房屋买卖合同中约定卖方延期交房多少日或买方延期付款多少日，买方或卖有权解除合同。二、法定解除权的行使情形由法律具体规定，如我国合规定的五种法定解除情形：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(5)法律规定的其他情形。

[律师回复]房屋不得出租的情形为《商品房屋租赁管理办法》第六条规定的内容，具体情形如下：1、属于违法建筑的；2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3、违反规定改变房屋使用性质的；4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

[律师回复]具有以下情形之一，承租人不得主张优先购买权：1、房屋按份共有人行使优先购买权；2、出租人将房屋出卖给近亲属；3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未作出明确购买的表示。《民法典》第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

[律师回复]1、房屋租赁的发票是由出租人出具的，出租人可以到地税部门申领房屋租赁的专门发票。2、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。