在我国解除劳动合同可以取住房公积金吗

[律师回复]解析：实际上并非全国范围内皆可使用。目前，异地办理住房公积金提取服务尚未完全实现全国畅通无阻，故若您欲在异地提取住房公积金，首先需向当初办理贷款手续的公积金管理中心进行详细的业务咨询，随后便须向为您缴纳公积金的管理中心提交办理异地贷款的相关申请。此时，工作人员将会对您的申请内容进行严格核实，核实无误后，相应的工作人员会为您开具相应的书面证明材料。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复]1、房地产开发企业必须建立住房公积金制度;2、向中心提供该房地产开发企业的营业执照、法人证书、近期财务报表、该幢房屋的建房批准资料及商品房预售许可证;3、房地产开发企业必须向中心出具《保证贷款置换为房屋抵押贷款的保证书，待房屋竣工验收后，协助借款人办理房屋产权证，同时将该笔贷款置换为房屋抵押贷款。

[律师回复]依照以往央行调息，各地公积金执行新的贷款利率政策情况来看，和北京的执行政策相差不大;不同的是，个城市响应央行调息的速度不一样，有些地方出台相关政策的时间会延后一些。因此，央行调息后，当地公积金何时执行新的住房贷款利率?建议已经办理或即将办理住房公积金贷款的购房者咨询当地公积金管理中心，以便获得更加准确的执行时间。

[律师回复]截止2015年6月2日，北京国管住房公积金放宽了个人申请住房公积金贷款的部分条件，购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。那么目前北京国管公积金贷款条件还有什么呢?国机房资〔2013〕117号《关于执行住房公积金个人贷款差别化政策有关问题的通知》明确了贷款申请条件，同时具备以下条件的住房公积金缴存职工(含在职期间缴存住房公积金的离退休职工)，可以申请贷款：(一)借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。购买政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户满12个月，申请贷款前6个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。(二)借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金个人贷款(含贴息贷款)。(三)符合中央国家机关住房资金管理中心规定的其他条件。值得注意的是，2014年起，中央国家机关住房资金管理中心规定，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。就在6月1日，中央国家机关住房资金管理中心发布新规，决定即日起购买政策性住房的借款申请人，贷款结清后，不再受“职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款”的限制。也就是说，购买非政策性住房还是受此限制的。此外，国机房资〔2014〕223号《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》中规定：对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的，职工可以提供原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，经审核确认属实的，缴存时间可以根据缴存证明合并计算。对于中央国家机关因公派驻外地，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持工作地住房公积金管理中心出具的缴存证明等相关材料申请贷款。2015年5月11日起，国管公积金还要求住房公积金账户转入新单位不满一年的职工，申请提取住房公积金时，须提供新单位为其缴纳基本养老保险的证明。没有基本养老保险证明的，不予办理提取。公务员、事业单位工作人员等暂未纳入基本养老保险范畴的职工，仍按原政策提取住房公积金。待统一交纳基本养老保险后再按本规定执行。

[律师回复]购房者使用公积金贷款经常不够用，剩下的房价需要使用商业贷款支付，这种情况就可以直接申请个人住房组合贷款。那么，组合贷款去哪里申请?需要走什么程序呢?本文为您梳理申请北京国管公积金个人住房组合贷款须知。国管公积金账户组合贷款须知：自2008年2月19日，中央国家机关住房资金管理中心恢复了办理抵押担保和质押担保方式下的二手房组合贷款业务。根据相关文件，购买商品房或经济适用房且符合住房公积金贷款条件的购房人可以申请办理组合贷款，组合贷款审核标准及发放应同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求。二手房及其他性质房屋暂不办理组合贷款。个人住房组合贷款期限，最长可计算到借款人70周岁，且不超过30年。组合贷款中住房公积金贷款部分由国管分中心核算，采取自由还款方式，商业贷款部分由建-行核算，采取建-行认可的还款方式，但是组合贷款中住房公积金贷款部分与商业贷款部分的贷款发放日、贷款期限、收款人账户信息应当一致。还款时，组合贷款中住房公积金贷款部分与商业贷款部分使用2个活期储蓄账户(储蓄卡或活期储蓄存折)，分别进行还款。对于组合贷款的提前还款，国管公积金不作住房公积金贷款部分和商业贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。借款申请人申请组合贷款时，需同时向业务经办支行提供住房公积金贷款和商业贷款申请材料。由业务经办支行将受理的住房公积金贷款申请材料交国管分中心进行审批。哪里可以受理国管公积金组合贷款业务？根据京房公积金国管发〔2007〕16号，建-行朝内大街支行、**街支行、**支行、**南街支行、**支行(以下简称建-行经办支行)可受理组合贷款业务。这些都是2007年建-行可受理组合贷款业务的网店，目前的网点国管公积金资金管理中心没有公布。建议拨打建-行客服咨询。借款申请人申请组合贷款时，需同时向建-行经办支行提供住房公积金贷款及商业贷款申请材料。由建-行经办支行将其受理的住房公积金贷款申请材料交国管分中心进行审批。国管公积金组合贷款需要签订什么合同?1.《中央国家机关住房公积金贷款借款合同》应在合同其他约定事项处注明“该合同项下贷款为组合贷款的住房公积金贷款部分，具体事项见《个人住房组合贷款借款合同补充协议》”。2.《个人住房(商业用房)借款合同》应在合同其他约定事项处注明“该合同项下贷款为组合贷款的商业贷款部分，具体事项见《个人住房组合贷款借款合同补充协议》”。3.《个人住房组合贷款借款合同补充协议》要求：一式八份。借款人1份，国管分中心1份，建-行2份，担保中心1份，商贷保证人1份，办理抵押登记2份。国管公积金二手房组合贷款的担保2009年，国管公积金资金管理中心开办了阶段性担保方式下的二手房组合贷款业务，要求二手房组合贷款借款人办理完毕抵押登记相关手续前，由北京市住房贷款担保中心向其提供阶段性连带责任保证担保。买卖双方办理完交易契税手续，取得契税凭证、北京市住房和城乡建设委员会出具的领证通知单、担保中心认可的中介经纪机构出具的过户证明，或买卖双方办理完交易过户手续，取得新产权证后，发放贷款。根据相关文件，二手房组合贷款的担保方式限于抵押担保或质押担保方式。抵押权人或质权人为建设银行北京市分行，贷款于抵押登记或质押手续办理完成后发放。抵押担保是抵押人以房屋抵押为组合贷款债权提供担保。抵押权人为建-行，贷款于抵押登记完成后发放。

[律师回复]公积金分类取决于就所在的单位是市管单位还是国管单位。不同类别的公积金类型，其性质和使用方式都是不同的。那么，国管和市管公积金在住房公积金贷款时的作用有何不同?我们又可以用什么方法来区分其类型呢?我们不妨一起来看一下。公积金贷款时，国管和市管的区别：1、还款方式不同。市管公积金贷款资金可以自由还款;国管公积金贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种还款方式;2、信用评级不同。在这点上市管公积金更占优势，因为市管公积金有个人信用评级，而国管公积金却没有。信用评级在公积金贷款的时候可以提高贷款额度，不过这个额度需要在一定的范围之内，一般额度上限为40万，如果通过了市管公积金的信用评级，并且信用等级较高的话，就可在提升贷款额度上限。3、审批时间不同。市管公积金审批时间一般控制在7个工作日内，而国管公积金的审批比较长，一般不超过20个工作日。4、国管公积金可跨地区使用。市管公积金贷款只能市内(公积金缴纳地)使用，这是由单位的性质决定。如何区别公积金的类型1、缴存账号区分据国家相关规定，国管公积金的缴存账号以“502”“512”开头;市管公积金则以“身份证号码”开头，末尾会有“00”。所以，可以通过缴存账号来判断自己的公积金究竟是国管还是市管。2、贷款时，使用证件区分银行对于房屋公积金贷款是有规定的。除了需要买卖双方的身份证、户口本、结婚证等基本资料，国管公积金还需要贷款人准备单位开据的收入证明，市管公积金则不需要。3、办理周期区分虽然公积金贷款办理周期比商业贷款周期长，但国管与市管公积金在办理周期上也有不同。市管公积金贷款办理时间为30~45天之间;国管公积金贷款办理时间为45~60天。在办理住房公积金贷款的时候，银行会针对国管、市管进行款额限制。所以，准备办理公积金贷款的朋友应该注意，提前分清自己的公积金是国管还是市管，才能不在办理公积金贷款的时候发生资料不足或者贷款金额不够的情况。

[律师回复](一)住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。(二)按揭贷款按揭贷款，又称个人住房商业贷款，是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。住房公积金贷款的方式仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。(三)个人住房组合贷款个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。因住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

[律师回复]您好，关于国家法律规定每个人的居住面积为几平米这个问题，我的解答如下, 人均住房面积包括人均住房居住面积和人均住房建筑面积，居住面积指的是自己的房子的实际使用面积，指的是自己家住房套内面积，而建筑面积指的是自己家房产证上的标注面积，内含公摊等。目前我国没有法律规定人均最低的住房面积标准，人均住房面积标准一般为统计局统计的经济指标。截止到2016年，中国城市人均住宅建筑面积为32.91平方米，农村人均住房面积为37.09平方米。

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不是的。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：一、购房人就是还贷人。这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。二、购房人不是还贷人。这种情况是，购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人。

[律师回复]在住房公积金贷款办理过程中，住房公积金管理中心和银行不会收取贷款人的保证金。而是贷款人办理住房贷款时，应依法向住房置业担保公司提供反担保，担保公司按照相关规定收取担保费。担保费收取后是不退的。　　由于住房公积金贷款期限比较长，贷款期间可能会因种种原因出现变故，导致借款人不能正常偿还贷款，这就会给贷款回收带来一定的风险。同时住房公积金属于职工个人所有，在职工发生住房消费或者离休、退休时允许提取使用或者返还给职工本人。为确保缴存住房公积金职工利益不受侵害，防范住房公积金贷款风险，《住房公积金管理条例》规定申请住房公积金贷款必须提供担保。建设部、中国人民银行《住房置业担保管理试行办法》规定，借款人办理住房贷款时，应依法向住房置业担保公司提供反担保，担保公司按照相关规定收取担保费。