签假名字的合同有效吗

[律师回复]结论：离婚后处理登记双方名字的房产，先协商，协商一致按协议处理；协商不成法院判决，共同财产通常均等分割，一方有过错无过错方可适当多分；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记双方名字，法院一般判归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。法律解析：依据民法典婚姻家庭编相关规定，夫妻离婚时对于房产处理，尊重当事人意思自治，能协商一致按协议解决，体现了对当事人意愿的尊重。若无法协商，法院遵循公平原则对夫妻共同财产进行分割，一般均等分割保障双方权益。当一方存在重婚、与他人同居等过错行为时，无过错方适当多分，是对过错方的一种约束和对无过错方的保护。对于一方婚前付首付婚后共同还贷且登记双方名字的情况，将房产判归产权登记方并让其对另一方补偿，既考虑了房产登记情况，也公平处理了婚后共同付出部分。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

[律师回复]结论：离婚后房产证写两人名字，协议离婚按离婚协议处理，协商不成起诉的，法院依相关因素判决归属，房产可判归一方、双方分割或拍卖变卖，办理过户需带相关材料到不动产登记中心。法律解析：《中华人民共和国民法典》规定，夫妻离婚时对于共同财产的分割有约定的按约定处理。所以协议离婚时，若约定房产归一方，另一方配合过户是合理合法的。当协商不成起诉到法院，法院综合房产购买情况、出资比例等因素判决归属是为了公平合理地分割财产。若房产是夫妻共同财产，判决一方获得房产并给予另一方补偿，能平衡双方利益。拿到房产一方凭生效法律文书过户，保障了产权转移的合法性。双方都不想要房产时拍卖、变卖并分割价款，也是常见的处理方式。办理过户所需的身份证、离婚证、离婚协议或生效法律文书等材料是不动产登记中心确定产权变更的依据。如果在离婚房产处理上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

[律师回复]结论：离婚后房产证加名字分有贷款和无贷款情况处理，有贷需银行同意，无贷可直接到登记机构办理，办理时需携带相关材料按流程操作。法律解析：根据相关法律规定，离婚时房产明确归属后再加另一方名字，属于房产部分产权转移。对于有贷款的房产，银行作为抵押权人，对房产拥有一定权利，未经其同意变更产权人会损害银行利益，所以必须先获银行同意。无贷款房产不存在此限制，双方可直接去不动产登记机构办理。办理加名手续时，需携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料。依据离婚协议加名，协议中要明确约定；按法院判决加名，则需携带生效判决书。之后到当地不动产登记中心填申请表、交材料，审核通过缴纳税费就能完成加名。如果在离婚后房产证加名过程中遇到任何法律问题或不确定如何操作，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

[律师回复]有贷款的离婚房产证去名字，需先获贷款银行同意，因房屋抵押状态下变更产权人会影响银行债权安全。具体操作步骤如下：1.征得银行同意后，准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料。2.若为协议离婚，凭离婚协议书及相关材料到公证处办理析产公证；若为法院判决离婚，则无需办理公证。3.携带上述材料及公证书或判决书、房产证等，前往当地不动产登记中心办理析产登记手续，去除房产证上另一方名字。4.办理过程中按规定缴纳可能涉及的税费。完成析产登记后，新房产证即为去除名字后的产权证明。建议在办理前与贷款银行充分沟通，明确其具体要求。准备材料时仔细核对，确保准确无误。

[律师回复]结论：离婚时房产挂夫妻双方名字，一般认定为夫妻共同财产，既可协商分割并按协议办理产权变更登记，协商不成也可起诉，法院会综合多因素判决，且遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。法律解析：根据相关法律规定，房产登记在夫妻双方名下，通常属于夫妻共同财产。夫妻双方可以先自行协商分割，签订离婚协议确定房产归属与补偿方式，再完成产权变更登记。若协商无果，向法院起诉后，法院会依据购房资金来源、双方对房产的贡献、婚姻持续时长、有无过错等实际情况进行判决。可能判决一方取得房产并补偿另一方，若双方都不想要房屋，会对房屋拍卖、变卖后分割价款。在实际审判中，法院始终遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果在离婚房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

[律师回复]（一）保留资金来源证据，若使用夫妻共同财产购房，要留存好购房款支付凭证等，以便证明资金为夫妻共有。（二）若一方父母全款出资且想让房产成为自己子女个人财产，要有明确赠与自己子女的书面表示。（三）夫妻双方若有房产归属的约定，要签订书面财产协议，并妥善保管。《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

[律师回复]法院处理两人名字房子会先明确房屋性质，再根据不同情况判决。1.若为夫妻共同财产，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方都要房屋且同意竞价，出价高者得房并补偿另一方；一方要房则由评估机构定价，取得方补偿另一方；双方都不要房，法院拍卖、变卖后分割价款。2.若属一方个人财产却登记双方名字，可能被视为赠与按共同财产处理，也可能结合出资和结婚时间等因素确定双方份额后分割。建议当事人充分了解自身权益，收集出资等相关证据，在诉讼中积极举证。若对房产分配有争议，可先尝试协商，协商不成及时寻求专业律师帮助。

[律师回复]（一）保留转账记录等资金往来证据，转账记录中有丈夫名字可辅助证明借款事实，同时收集与借款相关的聊天记录、通话录音等，加强证据链。（二）确保借条签订过程无胁迫、欺诈等违背真实意愿的情况，若存在此类情况，要及时收集相关证据，如现场监控、证人证言等。（三）明确借款用途合法，避免借款用于违法活动，若对借款用途有疑问，可在借条中明确约定。（四）借款金额较大时，除转账记录和借条外，补充其他证据，如借款合同、资金来源证明等，增强借款合意的证明力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复]法律分析：（1）婚后还完贷款后写上女方名字，根据法律规定，不动产物权登记生效，这种行为通常被看作男方对女方的赠与，女方成为房屋共有人，房屋属于夫妻共同财产。（2）若双方未明确约定份额，房屋会被认定为共同共有。（3）离婚分割时，法院会从房屋出资、婚姻存续时长、双方对家庭贡献等多方面综合考量，来确定分割比例。（4）当存在欺诈、胁迫等情形时，男方可在规定时间内请求撤销赠与。提醒：在添加名字时，双方应明确约定各自份额，避免后续纠纷。若涉及赠与撤销情况较复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

[律师回复]法律分析：（1）一般情况下，夫妻在婚姻关系存续期间共同出资买房，即使房产证仅登记一人名字，此房屋也属于夫妻共同财产。因为法律规定婚姻存续期间所得财产通常归夫妻共同所有。（2）存在特殊情形，若夫妻间有书面财产约定，明确房屋归登记方个人所有，那么该房屋会依约定被认定为个人财产。（3）若购房资金完全源于一方婚前财产，且能证明全部用其婚前财产支付，同时房屋登记在该方名下，房屋也可能被认定为个人财产。提醒：夫妻共同买房时，建议明确财产归属约定。若涉及特殊情况，要注意保留相关资金来源证明，不同情况处理方式有别，可咨询进一步分析。