被中介骗签订买房合同如何办

[律师回复]这要看具体合同约定与违约情形。一般中介服务合同里，若客户违约致交易未完成，且合同明确这种情况需退中介费，那就得退。要是合同未明确，就要综合考虑中介方是否履行主要义务，像提供有效信息、促成一定交易条件等。若中介方已完成大部分重要工作，即便客户违约，可能也不用全退中介费，而是视实际情况退部分或不退。总之，要根据具体合同条款与实际履行情况判断。

[律师回复]解析：若中介作为知情人，会同房主一道合谋进行“一房二卖”并行事实的，其将需承担相应的连带法律责任。在此种情况下，卖家可能会先与两位买家分别签订购房协议后，仅对后续购买者履行了部分合同义务、完成了房屋产权转让过户登记手续等事宜。然而，由于成立时间较晚的这份合同已经顺利履行完毕，使得其中包含的购买者实际上已经取得了其所购买房屋的所有权。法律依据：《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

[律师回复]解析：的确，房产出售者和购置者在签署房产购买契约时必须明确规定相关的责罚责任条款，以确保一旦某一方未能履行其承诺或义务，则另一方可按照约定向违约方索取相应的法律赔偿，具体方式包括支付违约金等。此外，若双方预先设定的违约金金额过高或者过低，导致其中一方承担的责任远超于其实际损失的话，那么该方有权根据情况申请适当的调整。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

[律师回复]解析：关于商品房退房的详细流程如下：首先，敬请您向开发商提出正式的退房申请，并明确提出要求所有因退房而产生的经济损失皆由贵司负责承担。其次，在您提交退房申请后，还需耐心等待开发商的后续通知，依约前往指定地点办理各项退房手续。通常情况下，开发商会在收到退房申请后的15个工作日内将您所缴纳的全部购房款项悉数归还给您。此外，与此次退房有关的其他相关手续也应得到妥善处理，这其中包括但不限于该笔款项的转账以及相关合同或协议的解除或变更等事项。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]解析：1.在缴纳押金之前，敬请务必认真确认并了解该中间机构的合法性，您可通过访问工商行政管理局官方网站进行相关查询。若确认其具有可信度，务必要索取押金收据，仔细查看公章与公司名称是否相符。2.若在后续过程中发现实际情况并不符合预期，需要申请退还押金时，首先应与中介方进行充分且良好的沟通，详细阐述相关情况。在此过程中，无论是采取何种方式，如施加压力或提供优惠条件等，亦或是运用甜言蜜语等手段，都是可行的。然而，值得注意的是，中介机构通常对于已经收入囊中的资金并不愿意轻易退还，可能会提出各种借口和理由。因此，在这种情况下，我们需要展现出坚定的立场，即即使无法收回押金，也无需过于担忧，因为我们有权向相关部门进行投诉。3.如果选择直接前往现场进行投诉，可能会面临失败的风险。建议您尝试登录房地产交易网络平台进行投诉，投诉信息将被发送至各区县建设委员会，如此一来，他们便不得不对此事进行处理。同时，这也将对中介机构产生一定的震慑作用，促使其尽快将所收取的押金予以退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复]解析：在通常情况下，中介费应由与中介机构签订《中介服务协议》的当事人承担。然而，若承租者与其出租者就中介费用的支付方另行达成了明确的约定，则应按照该项约定执行。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复]解析：倘若遭受中介机构的欺骗并已签署购房合同，当事人可采取以下两种途径维权：首先，当事人可以选择向当地警方报案；其次，当事人亦可行使法律赋予其的权利，即向司法机关提起诉讼。如果在这其中发现中介机构的行为符合刑法中的欺诈规定，那么该行为将构成犯罪，是需要由公安机关进行立案侦查的公诉案件。若公安机关未能对相关事件进行立案侦查，而当事人又能提供充分的证据来证明自身的财产权益受到了损害，那么当事人便有权直接向法院提起诉讼。法律依据：《刑法》第二百六十六条诈骗罪诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《中华人民共和国刑事诉讼法》第三条对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负责。审判由人民法院负责。除法律特别规定的以外，其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。

[律师回复]解析：在签署商铺转租的租赁协议之际，务必要确保协议明确涵盖以下各个方面的内容：首先，合同的签订方必须列明各自的基本身份信息以备查阅；其次，对于商铺的具体地理位置、面积大小及其特定用途应有详细且准确的记载；再者，租金的具体数额以及双方协商后确定的支付方式与截止日期亦是不可忽略的要点；第四，转租商铺的租赁期限亦须在此份协议中给予确切的规定；除此之外，针对可能发生的商铺装修事宜以及未来可能的再次转租情况，同样应该在合同中做出相应的约定；最后，合同中还必须明确房屋维护修理责任以及违约责任的承担方。法律依据：《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

[律师回复]解析：关于房屋中介服务纠纷进行法律诉讼的具体步骤包括以下几个关键环节：首先，在具备管辖权的所属地方各级人民法院递交主诉状，同时根据被告方参诉人数的数量提供与其同等份数的副本以及能够充分反映原告主体资格的相关材料，以及能够明确支撑原告诉讼请求的关键性证据；其次，立案庭将会在接收到以上法律文件后的七个工作日之内给出是否予以立案的明确回复；第三，当事人应当在接到人民法院发出的受理通知书之日算起到第七日满为止的这段时间以内，预缴纳本案的受理费用与其他必要的诉讼费用。法律依据：《民事诉讼法》第六十七条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《诉讼费用交纳办法》第二十二条第一款，原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。

[律师回复]解析：关于房屋产权纠纷的处理方式，主要包括以下几种途径：首先是通过双方当事人之间的协商进行解决；其次是通过仲裁机构以仲裁的形式加以裁决；最后，若前述两种途径仍然无法化解矛盾，则可以申请民事诉讼的司法程序来解决问题。在协商解决过程中，应当贯彻平等互利、协商一致的原则。而在仲裁解决这一环节，它是各类合同纠纷案件中最为常见且常用的一种方式。如果经过协商和仲裁都未能达成共识，那么就只能向当地的人民法院提起诉讼，请求法院作出公正的判决了。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。