合同如何约定承租人装修补偿

[律师回复]1.查看装修合同，合同内一般有违约金条款，规定了违约情况和赔偿标准。若装修公司有违约行为，可按合同要求其担责。2.若装修公司拒赔，先书面协商，说明违约事实和金额，要求限期支付。协商不成，向消协或行业协会投诉调解。3.若上述方法都不行，收集合同、违约证据、沟通记录等，向法院起诉。法院会依法判决是否赔付及金额。

[律师回复]装修不符合约定能否拒绝收房取决于装修问题的严重程度。若为主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的重大质量问题，像墙体严重倾斜、防水工程未达标致严重渗漏等，购房者有拒绝收房的权利，还可要求开发商整改、担责及赔偿损失。若只是一般质量瑕疵，如轻微划痕、小面积色差等，通常不能拒绝收房，不过可要求开发商及时修复，且修复期间开发商要承担相应责任。为保障自身权益，购房者可采取以下措施：一是在合同中明确装修标准和质量要求；二是出现问题时及时保留证据，以便后续主张自己的权益。

[律师回复]要是租房的房东违反合同规定提前把房子收回去了，那租客可以要求以下这些赔偿。租客在房子上的装修费用，如果是合理的添加并且房东也同意了，房东就得赔偿装修剩下的价值损失。一般是根据装修使用的年限等一些因素来确定残值的比例，通常差不多是装修总费用的百分之五十到百分之八十左右。租客还能要求因为房东提前收房而产生的其他一些合理损失，像搬家的费用之类的。租客一定要把装修的相关证据保存像装修合同、付款的凭证等等，这样以后维权的时候就方便。而且，租客可以先跟房东商量赔偿的事情，如果商量不还可以通过打官司的途径来解决。

[律师回复]首要之事便是对于装修合同内有关于违约赔偿方面具体规定内容有明确的理解。倘若对方陷入违约之境，身为当事人的您便应尽快及时全面且准确地收集并固定相关的证据材料，例如双方共有的合同文本、往来沟通的详细记录、装修成果与原先约定不符的确凿证明等等。首先，您可以先行尝试通过友好协商的途径寻求问题的解决方案，将对方违反合同规定的实际情况明确指出，并根据合同中的相关条款提出合理的赔偿要求。如果经过努力协商仍无法达成共识，那么您可以按照合同中所约定的争议解决程序进行处理，这通常包括仲裁或者诉讼两种方式。在仲裁或诉讼的过程中，您需要以清晰明了且准确无误的方式向仲裁机构或法院陈述对方违约的事实真相、合同中的具体约定以及您因此而遭受的经济损失。此外，还需特别留意诉讼时效的限制，一般来说，诉讼时效为三年，自您得知或者应该得知自己的权利受到了侵害以及义务人开始计算。总而言之，为了有效保护自身的合法权益，您所能依赖的就是充足的证据支持以及准确的法律依据。

[律师回复]解析：依照相关规定，自提出索赔之日起的七个自然日内，索赔一方有义务向上诉方发送通知，陈述其要求赔偿之事实与依据；其次，在向上诉方递交投诉意向之后的同等时限之内，即在收到上述通知的九个自然日以内，上诉方必须对这些投诉材料作出书面回应，或者有权利请求作出投诉申请的一方更充分地提供有关其主张的根据及证据，倘若在此期间内，上诉方未能实现任何一种行为，那么本次的赔偿申请将会自动获得批准。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]解析：首先，如果在装修合同中已经对逾期违约金的具体金额进行了明确约定，那么就必须按照约定执行，但请注意，所约定的违约金额度不能超出由于违约行为带来的实际经济损失总额的30%。其次，若在装修合同中并未对逾期违约金的具体金额进行约定，那么就应根据因违约行为所直接导致的实际经济损失情况，来合理确定并支付相应的违约金。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]解析：关于合同签署的流程，如下所示：首先，应与选定的装修企业达成明确的合作意图；其次，需要就装修方案进行深度探讨并得到最终认可；再者，递交详细的房屋装修预算表；接着，需明确装修项目的整体费用以及确认最终价格；然后，仔细核对装修合同中的各项条款，确保其真实性及清晰度，同时明确在施工过程中甲乙双方各自应承担的责任以及若出现违约情况下的相应惩罚措施；最后，当甲乙双方均对合同内容表示无异议后，方可签字盖章，此时装修合同即正式生效，具有法律约束力。法律依据：《民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

[律师回复]解析：在租约期满之后，该租赁房产依然属于承租人所有且可以选择自行处理，若您不愿意带离的话，您有权利与出租方进行友好商议以达成共识，从而将其以适当的价格出售给出租方。然而，关于房产内的装修材料以及后来所添加的附加设施，例如地板、天花板以及诸如抽油烟机、空调这类的物品，在拆除过程中可能会对原有房产带来一定程度的损害，因此这些物品在法律上被视为不可移动之物，无法随同您一起离开。法律依据：《民法典》第七百零四条【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复]解析：在进行房屋装修过程中，通常情况下，业主都会选择与装修公司签署相关的装修合同，以便于对装修工程有更为详细而明确的约定。若装修完成后因装修公司所导致的房屋漏水等问题，那么，作为业主，有权要求装修公司负责并承担相应的赔偿责任。若装修公司对于此类责任予以否认或者推诿，业主可首先采取拍照记录的方式，将房屋漏水造成的损害部位进行详细拍摄，随后与装修公司展开深入的赔偿事宜谈判。如双方未能就赔偿事宜达成共识，业主可携带上述拍摄的照片、装修合同以及由房屋质量鉴定机构出具的鉴定证明前往当地法院提起诉讼，请求法院依据事实和法律规定，判定装修公司是否应当承担赔偿责任。此外，在提出诉讼的同时，为确保照片的证明力，业主还可考虑向公证机关申请证据保全公证。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十七条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：(一)依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼;(二)依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁;(三)依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决;(四)对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉;(五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外;(六)依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理;(七)判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。

[律师回复]解析：在建筑商未能按照规定的期限完成住房交付时，若未享有法定或预先约定义务豁免权的话，便需承担相应的法律违约责任。假设此种逾期行为发生在合理的期限之内，那么在此期间，建筑商应当如期支付违约金以及继续执行该合同项下的义务；但若是逾期情况持续过久，建筑商迟迟不能交付住房，那么房屋购买方将有权提出解约请求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。