租的房子漏水是谁的责任？

[律师回复]（一）在质保期内，若拆迁房漏水，及时联系开发商，要求其履行保修义务并承担赔偿责任。（二）过了质保期，若是公共部位漏水，可向相关部门申请启用住宅专项维修资金维修，费用由业主共同承担。（三）若为业主专有部分漏水，自行安排维修。（四）若漏水是楼上住户装修或使用不当所致，与楼上住户协商，要求其承担维修和赔偿责任。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

[律师回复]在楼宇上下水管发生渗漏现象时，应依据具体情况来明确相关责任人。首先，如果该事件系由自身原因所引发，那么就需要自行承担维修责任；其次，若为楼上住户行为所导致，则责任理当由楼上住户来承担；最后，若确认渗漏现象源自物业服务方面存在疏漏，那便应由物业管理公司为此事负责处理。

[律师回复]解析：具体情况需根据实际情形进行判断。若由于楼上正在进行装修施工或是受到其他人为因素影响导致管道漏水，则应由上层住户对此负责；反之，若楼上下水管漏水现象属于建筑物本体自身存在的质量瑕疵所致，将由物业公司或房屋开发商负责解决相关责任事宜。对于不动产的相邻方而言，其权利人应当依照利于生产、便利生活、团结互助以及公平合埋的基本准则妥善处理相互间的相邻权益关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全

[律师回复]解析：考虑所有可能的情况时，必须要结合具体实际环境进行深入研究。如果是因为楼上住户正在进行装修工程或者有其他人为造成的管道故障，那么楼上住户应为这些问题承担主要责任；但是，如果故障是由于楼房本身的下水管道出现问题所导致的，那么物业管理公司应该对此负起相应的责任。作为不动产的业主，他们之间的相邻权益者应当遵循有利于生产和生活便利、团队协作和互相帮助、公平合理的基本原则，妥善处理好相互之间的相邻关系。在确定责任归属的过程中，我们还需要进一步核实该管道是否仍处于保修期内，以及是否存在其他相关的影响因素。如果责任方的认定存在困难或者产生争议，那么可能就需要通过法律途径来寻求解决方案。法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

[律师回复]解析：在符合常规应用条件时，屋项防水工程以及对防水有着特定需求的卫生间、休息室及外立壁的防渗漏保修期限定位于五年。若在保修期限内发生房顶漏水的情况，这就被视为是开发商工程质保的责任范畴之内；然而当保修期超出后，便需由房屋的所有者自行承担相关责任；如果并非由于房屋本身存在质量问题，而是由邻居上层住房导致了屋顶漏水的现象，在此种情境下，居民可以提出相关申请，要求邻居上层住房负责处理此事。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复]解析：关于楼上存水弯漏水这一问题的责任承担，必须依据实际情况进行判断。假设在这种情形下因为邻居的原因导致楼下房屋遭受了水淹，首要任务便是进行详细调查以明确渗漏水源。若最终确定是由于邻居的不当行为所引发的，受害方有权要求对方修复原有损害，倘若无法复原则有权索取相应赔偿金。如若对方拒绝支付赔偿款，受害方可对损失进行拍照记录，同时寻求专业鉴定机构进行损失评估，随后向法院提出民事诉讼请求。法律依据：《民法典》第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

[律师回复]解析：若因第三方的过失引发屋顶渗漏问题，则由该过错方负有修补之责；倘若由房屋品质不良所致，相关责任人便为开发厂商；若为屋主自身使用不当而产生的渗漏现象，则需自行承担相应责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

[律师回复]解析：关于楼上漏水所涉及的责任分配，具体情况如下：首先，若发现其为人为因素触发的，那么应当由相应的行为责任人来承担相关责任。其次，倘若物业未履行或未能完全履行其应负责的职责，从而引起了楼上的漏水现象，那么这部分责任将由物业部门承担。最后，如果漏水事件发生在房产的保质期内，并且被鉴定为是由于房屋自身的质量问题所引发的，那么该责任将由房屋开发商来承担。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复]解析：针对房屋出现漏水的现象，我们需要依据具体状况采取相应措施。以下为几个可能的解决途径：（1）首先，您可以尝试与物业部门取得联系。由于物业管理部门通常被开发商指定为负责处理维修事务的责任方，他们将代表开发商协调施工单位进行及时的保修服务；（2）若您所居住的房屋属于商品房范畴且仍处在质量保证期限之内，那么我们建议您寻找开发商进行保修申请。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

[律师回复]解析：若在保修期限内发生渗漏现象，则应遵循由开发商负责修复的原则。若超出自于开发商提供的保质期范围以外，且所造成的渗漏并非源自人为破坏因素，那么此类问题将需要全体业主共同承担相关的维修费用。相对地，若确认渗漏系由于住户在进行房屋装修或者使用过程中有误导致，那么相应的维修费用应当由该具体住户自行承担。法律依据：《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。