赠与合同是单务合同还是双务合同

[律师回复]解析：对于已作出的房产赠与行为，原则上是可以进行撤销的，然而此种情况仅限于赠与财产的相关权益尚未转移至受赠人手中之时，换言之，即是未完成相应的房产过户手续之前。根据我国现行的法律法规条文规定，赠予方在赠与财产的权益转让发生前均有撤消赠送的权力。然而需要注意的是，已经经过法定公正程序的赠与合约以及不得随意撤销的具有国家救灾、扶贫、助残等公益事业意义或承担相应道德义务的赠与项目则不在可撤销范围之内。法律依据：《民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复]解析：关于赠予房屋所附带协议及其有效性的探讨，务必遵循以下原则：首先，该协议需由双方约定并经真实意愿表达，不得在受到欺诈或胁迫的情况下签署；其次，协议内容必须遵守相关法规且无违公序良俗；最后，协议方可具有合法效应，对签约双方均具法律约束力。关于办理房产赠予过户所涉及的手续费，主要涵盖印花税、契税、公证费以及房地产权转移登记费等项目。在向不动产登记机构提交过户登记申请时，若各项条件满足，不动产登记机构应当依法为当事人核准过户登记。在此过程中，如房产未能办理过户登记，其所有权仍归原产权人享有，不在受赠人名下属实。但唯有成功办理过户登记之后，涉案房产方能正式归属受赠人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十一条 赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

[律师回复]解析：让我们探讨为何无产权证之房屋的赠与行为其实是无效的。首先，不能忽视的是，房产赠与协议公正是个严肃且重要的课题，其核心议题在于明确房屋拥有权的归属。如果不具备相应的房产证，便难以明确判定产权归属，这自然也就无法顺利进行公证程序了。其次，根据我国《城市私有房屋管理条例》中的相关规定，赠与他人之房屋，务必要提交房屋所有权证明书及赠与证书与契证，并依规向房产管理部门办理房屋权属变更登记手续方为合法规范。唯有完成所有正式的权属变更登记手续之后，所涉及到的房屋赠与行为才能够被确认为具有完全的法律效力。法律依据：《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《城市私有房屋管理条例》第七条  办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件:（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证;（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。

[律师回复]解析：对于父母房产赠与及子女过户事宜，近期出台了数项新的管理规定，主要内容可归纳为以下几点：1.赠与协议：赠与人及其受赠人需共同签署详细且正规的书面房产赠与协议，明确对各自权利与义务的约束；2.公正办理：在实际赠与过程中，赠与方需持相关材料前往公证机关进行公正处理，并依照规定支付相关公证费用；3.税务缴纳：作为房产的受益者，接受赠与者需按规定负担相应的税费，其中包括契税，按房产市值计算得出，一般比例约为3%。若房产价值较高，接受方可需缴纳额外的个人所得税以及其他相关税费；4.产权转移登记：在完成赠与之后，赠与方及接受方均需向相关房地产管理单位提出产权变更登记申请，并提交相关必备文件，如房屋赠与申请表格、房屋所有权证及相关身份证明等资料；5.房产过户：在接受赠与的房产变更产权至接收人名下以后，接受方须严格按照常规的房屋出售过户手续来办理过户手续，包括支付各类税费。值得注意的是，部分地区的法规允许父母赠与子女房产时免除个人所得税，同时也有可能减少营业税和契税的征收。但请各位务必知悉，以上所述的各项规则及规定都有可能随着政策调整和法律法规的修订而发生改变。因此，在您实际办理相关业务之前，请务必咨询当地的房产管理部门或者专业的法律顾问，以获取最新的权威资讯。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条  不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复]解析：要证明存款是父母赠与的，我们可以采取多种方式，确保这一过程的透明性和合法性。以下是一些建议的方法：首先，最直接的方式是通过银行转账记录来证明。如果父母通过银行转账将资金赠与给子女，那么银行提供的转账记录将是最有力的证据。这些记录详细记录了转账的日期、金额以及转账双方的账户信息，无法伪造，因此具有很高的可信度。其次，我们可以考虑撰写一份赠与协议来保障双方的权益。这份协议应该写明赠与人的姓名、赠与的财产种类和数量、赠与的时间以及赠与的目的等。协议应该由双方签字或盖章确认，以便在出现争议时提供法律依据。在撰写协议时，建议咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。此外，为了增加证明的可信度，我们还可以邀请亲友作为见证人。这些见证人可以证明赠与行为的发生和过程，他们的证言在法庭上具有一定的效力。当然，在选择见证人时，我们应该选择那些与双方关系良好、品行端正的人。最后，我们还可以考虑对赠与过程进行录音或录像。这种方式可以记录下赠与行为的实时情况，包括双方的对话、表情和动作等，为证明赠与的真实性提供有力支持。不过，在录音或录像时，我们应确保不侵犯他人的隐私权，并在合法的前提下进行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复]解析：要证明存款是父母赠与的，我们可以采取多种方式，确保这一过程的透明性和合法性。以下是一些建议的方法：首先，最直接的方式是通过银行转账记录来证明。如果父母通过银行转账将资金赠与给子女，那么银行提供的转账记录将是最有力的证据。这些记录详细记录了转账的日期、金额以及转账双方的账户信息，无法伪造，因此具有很高的可信度。其次，我们可以考虑撰写一份赠与协议来保障双方的权益。这份协议应该写明赠与人的姓名、赠与的财产种类和数量、赠与的时间以及赠与的目的等。协议应该由双方签字或盖章确认，以便在出现争议时提供法律依据。在撰写协议时，建议咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。此外，为了增加证明的可信度，我们还可以邀请亲友作为见证人。这些见证人可以证明赠与行为的发生和过程，他们的证言在法庭上具有一定的效力。当然，在选择见证人时，我们应该选择那些与双方关系良好、品行端正的人。最后，我们还可以考虑对赠与过程进行录音或录像。这种方式可以记录下赠与行为的实时情况，包括双方的对话、表情和动作等，为证明赠与的真实性提供有力支持。不过，在录音或录像时，我们应确保不侵犯他人的隐私权，并在合法的前提下进行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复]解析：要证明存款是父母赠与的，我们可以采取多种方式，确保这一过程的透明性和合法性。以下是一些建议的方法：首先，最直接的方式是通过银行转账记录来证明。如果父母通过银行转账将资金赠与给子女，那么银行提供的转账记录将是最有力的证据。这些记录详细记录了转账的日期、金额以及转账双方的账户信息，无法伪造，因此具有很高的可信度。其次，我们可以考虑撰写一份赠与协议来保障双方的权益。这份协议应该写明赠与人的姓名、赠与的财产种类和数量、赠与的时间以及赠与的目的等。协议应该由双方签字或盖章确认，以便在出现争议时提供法律依据。在撰写协议时，建议咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。此外，为了增加证明的可信度，我们还可以邀请亲友作为见证人。这些见证人可以证明赠与行为的发生和过程，他们的证言在法庭上具有一定的效力。当然，在选择见证人时，我们应该选择那些与双方关系良好、品行端正的人。最后，我们还可以考虑对赠与过程进行录音或录像。这种方式可以记录下赠与行为的实时情况，包括双方的对话、表情和动作等，为证明赠与的真实性提供有力支持。不过，在录音或录像时，我们应确保不侵犯他人的隐私权，并在合法的前提下进行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复]解析：关于赠与房产的最新规定，以下是一些关键点：个人所得税：如果个人出售通过赠与获得的房产，需要交纳20%的个人所得税。这一规定是根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理的通知》实施的。契税和其他费用：赠与房产时，受赠人可能需要支付契税和其他相关费用。例如，根据某一通知，受赠人在接受赠与时可能需要支付契税，具体税率可能为3%或2%。免征营业税：如果房产赠与符合特定条件，如离婚财产分割、赠与给特定亲属、赠与抚养人或赡养人等，可能可以免征营业税。这需要根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品销售等营业税若干免税政策的通知》来确定。不动产登记：赠与房产需要进行不动产登记，以确保所有权转移的法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记。最新政策动态：由于政策可能会更新，因此在处理赠与房产时，应当关注最新的法律法规和政策动态，以确保遵守当前的规定。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： (一) 工资、薪金所得； (二) 劳务报酬所得； (三) 稿酬所得； (四) 特许权使用费所得； (五) 经营所得； (六) 利息、股息、红利所得； (七) 财产租赁所得； (八) 财产转让所得； (九) 偶然所得。

[律师回复]结论：婚后赠与财产不一定属于夫妻共同财产。解析：1、婚后赠与财产不一定属于夫妻共同财产。如果赠与人明确表示赠与的财产只归夫妻一方所有的，那就是夫妻个人财产，另一方无权要求分割；若无明确表示只归夫妻一方所有，那该赠与财产应当认定为对夫妻双方的赠与，离婚时均可以主张赠与财产的所有权。2、共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用统一度量标准评估分配。由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律设立夫妻财产制，调整夫妻财产关系，对保护夫妻的合法权利和财产利益，维护平等、和睦的家庭关系，并保障夫妻与第三人交易安全，具有重要意义。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。这是关于夫妻如何对共同财产行使所有权的规定。夫妻共同财产的性质是共同共有，不是按份共有，因此夫妻对全部共同财产，应当不分份额地享有同等的权利，承担同等的义务。不能根据夫妻双方经济收入的多少来确定其享有共同财产所有权的多少。法律依据：《民法典》第一千零六十二条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

[律师回复]结论：不能。解析：房屋赠与未成年子女后不可以变卖。房屋赠与孩子后就转化为孩子的财产，而对于孩子的财产，其监护人除为了维护孩子的利益外不得随意处置孩子的财产。法律依据：《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。