把自己的房子过户给姐姐需要办理什么手续

[律师回复]办房产证手续：(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理房产证材料：(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)(四)完税凭证(契税缴款书)(五)已婚的购房人：1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)2、婚姻证明复印件(带原件校验)3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：1、身份证复印件(带原件校验)2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

[律师回复]一、手续：1、以出让的方式办理过户，以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名。二、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复]1、收养应当向县级以上人民政府民政部门登记。收养关系自登记之日起成立。　　2、收养查找不到生父母的弃婴和儿童的，办理登记的民政部门应当在登记前予以公告。　　3、收养关系当事人愿意订立收养协议的，可以订立收养协议。　　4、收养关系当事人各方或者一方要求办理收养公证的，应当办理收养公证。　5、收养关系成立后，公安部门应当依照国家有关规定为被收养人办理户口登记。

[律师回复]先要有一个落户的地址。比如你买一套新的房子，就可以用房产证落户。还可以落到直系亲属家里，由直系亲属居委会出具居住证明到派出所迁移，比如你迁到奶奶家，就由奶奶家的居委会开居住证明，拿着你的户口和奶奶的户口到奶奶户口所在派出所办理，非常简单。1、户口本不是身份证，身份证一人一张，户口本是一户一本，不是一人一本。2、户的概念就是家，一户就是一家，一家至少是两人及以上，一人的家庭是特殊的家庭，要符合特殊家庭的情况才可以一人为户：孤儿成年了，可以独自成户，办理户口本，没有父母的兄弟姐妹成年了，可以各自成户，办理户口本，年老了，孩子都成家离开了，丧偶了，也可能一个人一本户口本了。3、有父母的孩子没有成家，不可以单独立户结婚成家了，可以分户。

[律师回复]可以协商解决 ，也可以直接到法院起诉。信用卡借给别人用，别人不还款，信用卡持有人应当承担法律责任。如果数额较大，涉嫌信用卡诈骗罪。信用卡诈骗罪是指以非法占有为目的，违反信用卡管理法规，利用信用卡进行诈骗活动，骗取财物数额较大的行为。信用卡，一般是指使用伪造的、作废的信用卡或者冒用他人的信用卡、恶意透支的方法进行诈骗活动。信用卡诈骗罪是诈骗犯罪的一种，该罪和诈骗罪之间是特别法和一般法的关系，信用卡在该罪中是犯罪工具，而不是犯罪对象。扩展资料：高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第六条?持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“恶意透支”。有以下情形之一的，应当认定为刑法第一百九十六条第二款规定的“以非法占有为目的”（一）明知没有还款能力而大量透支，无法归还的；二）肆意挥霍透支的资金，无法归还的；三）透支后逃匿、改变联系方式，逃避银行催收的；四）抽逃、转移资金，隐匿财产，逃避还款的；五）使用透支的资金进行违法犯罪活动的；六）其他非法占有资金，拒不归还的行为。

[律师回复]对于这个问题，解答如下, 可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、营业税5.5（房产证大于5年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5，其它过户税费约数百。即总共1.8左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

[律师回复]【法律意见】 按房屋产权赠与办理房屋产权过户； 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用； （1）公证费；按房价2缴纳， （2）评估费：按房价0.5缴纳。 （3）契税；按房价3缴纳 （4）土地增值税；按房价1缴纳。 （5）所得税；按房价1缴纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。

[律师回复]【法律意见】 按房屋产权赠与办理房屋产权过户； 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用； （1）公证费；按房价2缴纳， （2）评估费：按房价0.5缴纳。 （3）契税；按房价3缴纳 （4）土地增值税；按房价1缴纳。 （5）所得税；按房价1缴纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。

[律师回复]【法律意见】 在家做外卖办理营业执照要正规的餐饮服务都需要门店卫生证的。需提供符合国家法律法规要求的经营许可证照，包括但不限于营业执照、餐饮服务许可证或食品流通许可证等。 第一 申请营业执照登记时须提交的文件、证件 1、 居民身份证(复印件); 2、 职业证明(退、离休证明，退职证明，下岗职工证明〈复印件〉，失业人员出具社区管委会证明); 3、 生产经营场所使用证明(属公有产权的出具产权单位证明，私有房产出具私有产权证〈复印件〉，出租的出具双方租赁协议书及出租产权证〈复印件〉); 4、 个人合伙经营的，出具合伙协议书; 5、 有关技术行业证件： 6、 主要行业前置审批证件： 第二 具体营业执照办理步骤流程如下： 1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件； 办理资料： （1）申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明； （2）个体工商户名称预先登记申请书； （3）法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。 办理时限：1个工作日 办理费用：30元 办理地点：当地工商局 第三你需要拿着身份证和房产证以及照片，去工商局办理。 第四办理之后，再拿营业执照去办餐饮服务许可证，然后就可以以经营了。 第五商户入驻需线上提交资料，可以从“外卖平台”中找到“商户入驻”；或者搜索“外卖”，点击“商户入驻”。

[律师回复]婚前房产证加名字：　　婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。　　婚前房产证加名的费用：　　 1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。　　 2、每平方米2.5元的叫一个。　　 3、房产证不满五年需缴纳5.55的营业税。　　 4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50部分1的的个人所得税　　 5、加名字的人须缴纳1-4不等的契税。　　 6、万分之五的印花税。　　 7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。