男方买房写女方名字离婚了房子归谁

[律师回复]解析：在实践中，土地证与房产证出现不一致时，通常会以房产证作为主要依据。房产证是指购房者经过房地产交易后获得房屋的法定所有权，并有权依法对所购置的房屋行使占有、使用、收益以及处分的权利的证件。具体来说，房产证即是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。反观土地证，它则代表着土地所有者或是使用者享有土地所有权或者使用权的法律凭证。值得注意的是，房产证和土地证所证明的主体并不完全相同。关于房产证和土地证之间的区别，我们可以从以下几个方面来理解：首先，土地证是用来证明您拥有该地块土地使用权的法律文件；而房产证则是证明您拥有该处房屋所有权的法律文件。在某些城市，政府实行了房地合一发证制度，即将房产证与土地证合并为一张证书颁发给业主。其次，房产证是证明您拥有房屋所有权的重要凭证，凭借房产证和国有土地使用证，您可以对房屋行使包括买卖、赠与、租赁、抵押在内的各项权利。然而，土地证仅仅是证明您的房屋拥有合法的土地使用权的法律文件。如果您持有的是国有土地使用证，那么您的房屋便可以进行买卖、赠与、抵押、租赁等各种活动；但若是集体土地（或宅基地），那么您的房屋将无法进行抵押、买卖，赠与行为还需得到村镇相关部门的批准才能办理。最后，房产证是证明房屋合法性的主要依据，而土地证则是证明土地合法性的依据，这两者所证明的主体并不完全相同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复]解析：若在婚前由某一方的父母出资购买房屋并将其指定仅登记在自家子女名下的情况，房屋则属于出资方子女的个人财产。在此种情况下，夫妻双方在离婚之时应当尊重法律规定，不得对此进行分割，该房产依然应归属为夫妻双方各自所有。然而当此房产同时被登记在夫妻双方名下时，它便成为了夫妻双方的共同财产。在这种情况下，夫妻双方有权通过协商来决定如何对该房产进行分割；如若协商无果，则可诉诸于法院，由法院依据相关法律法规进行裁决。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复]解析：在结婚前由单方面付款购买并负担贷款还款的房产，其所有权并不一定归属夫妻双方，具体情况需要考虑房产证书上是否有配偶一方的姓名。如果房产证上仅登记了夫妻其中一人的名字，那么该房产应被视为持有人个人所有的资产，除非另一方能提供充分的证据证明他们也参与了支付首付款，这时才可将该房产视为夫妻共同拥有的财产。反之，若房产证上同时刻录了夫妻双方的姓名，那这个房产就会被默认为是发起方的共同财产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]解析：对于后离子在婚姻生活中以父母支付首付款并自己负责还款的方式购买房屋所引发的归属权争议，可将该首付款视为仅向出资父母的子女进行赠予。当涉及到离婚房产分割时，应对此类房产归类为夫妻双方共有财产。在具体执行过程中，需依据相应的法律法规进行操作。若存在特殊或复杂性情况，则应交由相关权威机构进行鉴定，待取得明确答复后方可按照既定方案予以执行。法律依据：《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复]解析：在此前提下，若男方于婚姻缔结前购置房产并将房屋所有权登记在女方名下，且双方当事人未对该事项进行特别约定，那么，该套房产应属女方合法拥有。因为，依据现行法律规定，婚前所得之财产被视为个人财产范畴，婚后所获财物则作为夫妻共有财产。换言之，无论在婚前或婚后购买的房产，只要在所有权证书上记载了产权人姓名，即可据此断定房屋归属权；然而，若系婚后购买之房产，则依法属于夫妻共有的财产形式。然而，以下几类财产并不被视为夫妻共同财产：首先，夫妻其中一方在婚前所获取的个人财产；其次，当一方因其遭受人身伤害而获得的赔偿金或者补偿款；再次，遗嘱或者遗赠抚养协议中明确指定仅归属于某一方所有的遗产；然后，由某一方专门使用的生活用品；最后，属于某一方的其他特殊财产权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]解析：结婚后若有一方的父母以现金方式资助购买房产并将其所有权记入到他们自己的子女的名下，那么这部分财产理所当然地可以被视为该子女的单独所有物。然而，假如同一位父母在赠予过程中付出了金钱，但房屋产权却无缘无故地记在了无关人员的名下，这种情况我们通常会认为它是该父母赠送给整个家庭的礼物，因此，属于夫妻双方共享的财产。而且，即使房产证上同时刻着两位配偶的姓名，它们都应当被看作是夫妻双方共有的财产。法律依据：《民法典》第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复]解析：倘若购房过程中由男方支付了房屋的首付款项且房产证上仅有女方的姓名，那么该房产在法律层面应被视为女方的个人财产。然而，若双方在婚姻关系结束时涉及到对房产进行分割，那么女方在获得房屋所有权之后，有责任向男方提供相应的经济补偿。另外，如果该房产是在婚后由夫妻二人共同偿还贷款，那么针对贷款分期以及该段时间内房产价值的增值部分，应按照夫妻共有财产的性质来处理，即女方依法应对男方就这些部分的价值给予相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复]解析：倘若男方在购置房产时，选择只填写女方的姓名作为产权人，那么在两人离婚之际，此套房产将被视为女方个人所有财产，在离婚手续办理过程中不存在任何分割情况。但是，若当事人之间另有明确约定的情形除外。在此种情况下，若房产证上加上了女方的姓名，便应依法判定为夫妻双方共有，等到离婚时候，双方需先就此房产进行协商分割；如果无法达成共识，则需等待法院做出客观判决。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复]解析：房产证是作为所有权权属证明的重要文件，因此，在房产证上添加上双方当事人的姓名便意味着该房屋属于双方当事人共有。无论男女双方是何时购置房产，只要在房产证上添加上对方的姓名，便可被认定为共同所有的财产。即使在婚后，若有一方在婚前购买的属于其个人的房产，在房产证上添加了配偶的姓名，也应被视为已完成的房产赠与行为，从而使该房产成为夫妻双方的共同财产，而非个人财产。因此，可以明确地说，房屋的产权是由夫妻双方共享的。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]解析：在男方在婚前购置房产的情况下，若在婚后将女方的姓名添加入产权证明中，这实际上就构成了夫妇之间对婚前个人财物的一种重新分配协议。在此种情况下，该套住宅应被视为是夫妇共有的财产。如若不幸出现离婚的情况，那么女方依法也应当拥有该套住房的所有权，同时有权要求分割该房产的相应份额，或获得等同该份额价值的货币补偿。法律依据：《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。