拆迁民房土地面积是否要赔偿

[律师回复]你好，房屋拆迁补偿标准如下:拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

[律师回复]房产证和土地使用证是两个不同的概念，房屋面积以房产证为准，土地是土地的补偿标准，所以房子一定要两证齐全。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 房产证在拆迁中的作用 1、确认你的产权是否合法，是否为违章建筑。一些人为了钻空子，在规划拆迁后违章乱建，骗取国家补偿款。 2、确认产权的归属。如果你的产权合法，那么这笔赔偿款赔给谁?这就需要看房产归属于谁，是谁依法所有就赔给谁了。 3、确认具体的赔偿额。现在农村的房屋拆迁赔偿，都是以建筑面积赔偿单价为标准进行赔偿，唯有房产证上面记载的面积才是合法取得的，应当赔偿的面积。 土地使用证在拆迁中的作用 我国土地是属于国有的，开发商再拿地的时候，那拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理下来，土地使用证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期那就很难得到保障。 什么是土地使用证 《土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。 《土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 土地使用证的作用 1、保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任;如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。 2、保障交易安全：通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。

[律师回复]房产证和土地使用证是两个不同的概念，房屋面积以房产证为准，土地是土地的补偿标准，所以房子一定要两证齐全。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 房产证在拆迁中的作用 1、确认你的产权是否合法，是否为违章建筑。一些人为了钻空子，在规划拆迁后违章乱建，骗取国家补偿款。 2、确认产权的归属。如果你的产权合法，那么这笔赔偿款赔给谁?这就需要看房产归属于谁，是谁依法所有就赔给谁了。 3、确认具体的赔偿额。现在农村的房屋拆迁赔偿，都是以建筑面积赔偿单价为标准进行赔偿，唯有房产证上面记载的面积才是合法取得的，应当赔偿的面积。 土地使用证在拆迁中的作用 我国土地是属于国有的，开发商再拿地的时候，那拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理下来，土地使用证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期那就很难得到保障。 什么是土地使用证 《土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。 《土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 土地使用证的作用 1、保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任;如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。 2、保障交易安全：通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。

[律师回复]房产证和土地使用证是两个不同的概念，房屋面积以房产证为准，土地是土地的补偿标准，所以房子一定要两证齐全。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 房产证在拆迁中的作用 1、确认你的产权是否合法，是否为违章建筑。一些人为了钻空子，在规划拆迁后违章乱建，骗取国家补偿款。 2、确认产权的归属。如果你的产权合法，那么这笔赔偿款赔给谁?这就需要看房产归属于谁，是谁依法所有就赔给谁了。 3、确认具体的赔偿额。现在农村的房屋拆迁赔偿，都是以建筑面积赔偿单价为标准进行赔偿，唯有房产证上面记载的面积才是合法取得的，应当赔偿的面积。 土地使用证在拆迁中的作用 我国土地是属于国有的，开发商再拿地的时候，那拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理下来，土地使用证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期那就很难得到保障。 什么是土地使用证 《土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。 《土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 土地使用证的作用 1、保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任;如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。 2、保障交易安全：通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。

[律师回复]房产证和土地使用证是两个不同的概念，房屋面积以房产证为准，土地是土地的补偿标准，所以房子一定要两证齐全。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 房产证在拆迁中的作用 1、确认你的产权是否合法，是否为违章建筑。一些人为了钻空子，在规划拆迁后违章乱建，骗取国家补偿款。 2、确认产权的归属。如果你的产权合法，那么这笔赔偿款赔给谁?这就需要看房产归属于谁，是谁依法所有就赔给谁了。 3、确认具体的赔偿额。现在农村的房屋拆迁赔偿，都是以建筑面积赔偿单价为标准进行赔偿，唯有房产证上面记载的面积才是合法取得的，应当赔偿的面积。 土地使用证在拆迁中的作用 我国土地是属于国有的，开发商再拿地的时候，那拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理下来，土地使用证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期那就很难得到保障。 什么是土地使用证 《土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。 《土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 土地使用证的作用 1、保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任;如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。 2、保障交易安全：通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。

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[律师回复]一2017年农村土地征收补偿安置最新标准农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。农村征地补偿标准要求1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

[律师回复]解答如下, 拆迁时与土地证的面积有一定的关系，会有相应的补偿，具体情况根据当地的拆迁安置政策规定。法律依据：《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》第二十三条 被拆迁房屋的可补偿安置面积，按照被拆迁人提供的合法的集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件记载的建筑面积计算。被拆迁人因正当原因确实无法提供集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件，以及集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件未记载房屋建筑面积的，按照土地、规划等行政管理部门依法认定的建筑面积计算可补偿安置面积。建设部关于印发《城市房屋拆迁工作规程》的通知 第五条 需要拆迁的项目，应当按照《城市房屋拆迁管理条例》第七条的规定取得房屋拆迁许可证。