公司债务转让怎样才能避免债务转让纠纷

[律师回复]２、对于债权人通知债务人的期限和形式，在转让合同中应做出明确约定，要求债权人须于合同签订后×日内通知债务人，并约定通知的形式。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。３、为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。４、为避免债权二重让与的情况发生，受让人必须注意落实以下防范措施：设立债权人保证条款，如：债权人明确声明合同项下的债权无任何第三人主张权利，且权利不受限制，即不存在被法院保全、查封或强制执行的情况或已设担保；在签订本合同之前，债权人没有与第三方签订过本合同项下债权让与合同；并约定相应的违约责任。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。第八十条 债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

[律师回复]一) 期房的交付、办理产权登记的时间无法确定与购买现房不同，参与交易的期房，很多都是正在建造的房屋，由于房地产开发建设中不确定的因素太多，房地产开发商能否如期交房无法控制，一旦出现楼盘工期无限期拖延的情况，二手期房买受人将陷入购房僵局状态。也正是由于期房的交房时间无法掌控，一旦房屋的建设期较长，房价上涨，原购房人易出现违约心理，导致其不配合二手期房买受人办理房屋产权变更登记，使得二手期房买受人的物权权益处于危机状态。(二) 出现质量问题难以维权由于处于建造状态的期房交付时间不能确定，且期房也不能像现房交易那样可以当场验房，房屋质量问题一直悬而未决，一旦交付的期房出现质量问题，因不是一手房屋买卖合同相对人的二手期房买受人很难直接向房地产开发商主张维权。(三) 易出现“一房二卖”因期房的交付时间不确定且没有房屋产权证，导致二手期房买受人没有物权保障，极易出现原购房人将期房再高价受让他人的法律风险。(四)房屋被债权人强制执行的法律风险出售期房的售房人有很多都是债务缠身、急于将期房出手清偿债务的情况，由于二手期房买受人长期处于无房屋所有权的状态，那么在此期间，如果原购房人的债权人众多，且向其主张债权，并对该期房采取保全或执行措施，那么此时二手期房买受人将无法实现自己的物权权益，只能基于债权获得清偿。(五)原购房人逾期还贷的法律风险如果原购房人是以银行贷款方式支付房款，在期房办理产权变更登记之前，二手期房买受人无法直接向银行还贷，如果原购房人不按期偿还贷款，二手期房买受人将面临银行对期房行使抵押权利、不能取得房屋所有权的法律风险。

[律师回复]一) 期房的交付、办理产权登记的时间无法确定与购买现房不同，参与交易的期房，很多都是正在建造的房屋，由于房地产开发建设中不确定的因素太多，房地产开发商能否如期交房无法控制，一旦出现楼盘工期无限期拖延的情况，二手期房买受人将陷入购房僵局状态。也正是由于期房的交房时间无法掌控，一旦房屋的建设期较长，房价上涨，原购房人易出现违约心理，导致其不配合二手期房买受人办理房屋产权变更登记，使得二手期房买受人的物权权益处于危机状态。(二) 出现质量问题难以维权由于处于建造状态的期房交付时间不能确定，且期房也不能像现房交易那样可以当场验房，房屋质量问题一直悬而未决，一旦交付的期房出现质量问题，因不是一手房屋买卖合同相对人的二手期房买受人很难直接向房地产开发商主张维权。(三) 易出现“一房二卖”因期房的交付时间不确定且没有房屋产权证，导致二手期房买受人没有物权保障，极易出现原购房人将期房再高价受让他人的法律风险。(四)房屋被债权人强制执行的法律风险出售期房的售房人有很多都是债务缠身、急于将期房出手清偿债务的情况，由于二手期房买受人长期处于无房屋所有权的状态，那么在此期间，如果原购房人的债权人众多，且向其主张债权，并对该期房采取保全或执行措施，那么此时二手期房买受人将无法实现自己的物权权益，只能基于债权获得清偿。(五)原购房人逾期还贷的法律风险如果原购房人是以银行贷款方式支付房款，在期房办理产权变更登记之前，二手期房买受人无法直接向银行还贷，如果原购房人不按期偿还贷款，二手期房买受人将面临银行对期房行使抵押权利、不能取得房屋所有权的法律风险。

[律师回复]避免预售商品房转让纠纷如下：1、在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得房产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续;2、买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

[律师回复]２、对于债权人通知债务人的期限和形式，在转让合同中应做出明确约定，要求债权人须于合同签订后×日内通知债务人，并约定通知的形式。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。３、为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。４、为避免债权二重让与的情况发生，受让人必须注意落实以下防范措施：设立债权人保证条款，如：债权人明确声明合同项下的债权无任何第三人主张权利，且权利不受限制，即不存在被法院保全、查封或强制执行的情况或已设担保；在签订本合同之前，债权人没有与第三方签订过本合同项下债权让与合同；并约定相应的违约责任。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。第八十条 债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

[律师回复]１、避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，避免利益受损。２、对于债权人通知债务人的期限和形式，在转让合同中应做出明确约定，要求债权人须于合同签订后×日内通知债务人，并约定通知的形式。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。３、为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。４、为避免债权二重让与的情况发生，受让人必须注意落实以下防范措施：设立债权人保证条款，如：债权人明确声明合同项下的债权无任何第三人主张权利，且权利不受限制，即不存在被法院保全、查封或强制执行的情况或已设担保；在签订本合同之前，债权人没有与第三方签订过本合同项下债权让与合同；并约定相应的违约责任。

[律师回复]１、避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，避免利益受损。２、对于债权人通知债务人的期限和形式，在转让合同中应做出明确约定，要求债权人须于合同签订后×日内通知债务人，并约定通知的形式。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。３、为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。４、为避免债权二重让与的情况发生，受让人必须注意落实以下防范措施：设立债权人保证条款，如：债权人明确声明合同项下的债权无任何第三人主张权利，且权利不受限制，即不存在被法院保全、查封或强制执行的情况或已设担保；在签订本合同之前，债权人没有与第三方签订过本合同项下债权让与合同；并约定相应的违约责任。

[律师回复](一)重视合同的作用。(二)重视《债权转让通知书》。买方如果与卖方签订期房买卖合同，首先要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款，再在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方，同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商，因为法律规定债权转让必须通知债务人，否则对债务人不发生效力。(三)税费承担需要及早了解。按照期房买卖的通常交易流程，开发商先将房子过户给卖方，卖家再将房子过户给买方，在这个环节中，房子交易了两次，契税也就要征收两次(卖方和买方各缴一次)，营业税要征收一次(卖方缴)。买卖双方如果对税费承担没有事先约定，极易产生纠纷。如果约定税费都有买方承担，卖方只要一个到手价，那么买方一定要做好比买一般二手房缴纳较多税费的思想准备。

[律师回复]一、选择可信的对象；二、全面了解公司债权债务；三、合理设置付款时间和违约责任；四、要求出让方提供担保。“或有债务”是股权转让过程中很难避免的问题，为了尽量减少这种纠纷，在股权转让之前和转让过程中，应有所准备：1.选择可信的对象。由于有限公司是人合加资合的公司，人合的特征更加明显，在受让股权之前，应多方面了解出让人及目标公司的其他股东的为人，谨慎选择合作对象。2.全面了解公司债权债务。在股权转让前，应对目标公司的资产负债、财务状况等进行全面了解，对业务合作单位的债权债务进行核对确认，并通过专业的财务、法律机构进行尽职调查，取得相对完整、全面的报告。3.合理设置付款时间和违约责任。对于签订的股权转让协议，建议分次支付转让款，以应对转让以后出现的“或有债务”。另外，建议约定若出现未在资产负债表中列明的债务，出让方应承担的违约责任。4.要求出让方提供担保。对于股权转让，要求出让方对出让股权提供担保，也至关重要。在上述案例中，若有一个有实力的人给甲方提供担保，丙方的权利实现起来就会容易的多。

[律师回复]存在一定的风险。如果来源合法，程序合法是没有问题的。但是如果该债权转让车辆转让前并未通知债务人，或者车辆部件存在问题，该债权转让车辆是不合法的，也容易给买主造成人身和财产损害。 法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《中华人民共和国民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。《民法典》第五百四十七条债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。